המרפסת של שר המדע…

מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא

המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, נדרשה להתייחס בפסק דינה – תיק תביעה 224/08 יעקובסון אלי, יעקובסון נעמי נגד הרשקוביץ דניאל, הרשקוביץ שמעונה – לליקוי הנדסי במרפסת של שר המדע, הרב פרופ’ דניאל הרשקוביץ, בעקבות הגשת תביעה משכניו הגרים בבית המשותף מתחת לדירת השר, בשל מעברי רטיבות מזה כתריסר שנים מהמרפסת אל דירת התובעים, וסירוב השר לתקן את הליקוי…

 

מדובר בפסק דין מיום ב’ בניסן תשס”ט [26 לאפריל 2009], לא פורסם, מובא להלן בשלמות.

 

לטענת התובעים, שהסתמכו בכתב תביעתם זה על חוות דעתי, יש חדירת רטיבות שמקורה בפגם איטום וחיפוי במרפסת של דירת השר. במרפסת זו קיים ריצוף טראצו שאינו מתאים לשטחים רטובים. מתחת לריצוף הטראצו – יש איטום לקוי. אמנם כך נבנה בזמנו הבניין, אלא שבינתיים כמעט כל הדיירים החליפו את הריצוף והאיטום במרפסותיהם הפתוחות לפתרונות מתאימים למניעת מטרדים מסוג זה, ואילו הנתבעים לא שעו לפניות התובעים בנדון, תוך דבקות בגרסה לא נכונה לפיה הרטיבות לא נגרמה כלל באשמתם, אלא מקורה בביצוע בנייה בדירת התובעים, בניה שזעזעה את הבניין וגרמה למעברי הרטיבות…

 

השיפוץ בדירת התובעים אשר בו מדובר – בוצע לפני 11 שנים, על פי תכנון אדריכלי ובביצוע קבלן שהוא מהנדס…

 

זאת ועוד, גרסה זו בה נקט שר המדע בכתב ההגנה – נתמכה בחוות דעת מומחה שמינה לצורך זה, המהנדס דן ברלינר.

 

לא רק שבית המשפט דחה את עמדתו זו של הנתבע, אלא הנתבעים עצמם ירדו מהעץ הגבוה עליו טיפסו כבר בדיון הראשון שהתנהל בין כותלי בית המשפט, ולקחו על עצמם את האחריות למעברי הרטיבות אל דירת שכניהם – התובעים.

 

בית המשפט חייב בפסק הדין את דניאל הרשקוביץ לשלם לתובעים 5000 ₪ כמו גם לתקן את ליקויי האיטום במרפסת  וכן לתקן את נזקי הליקויים בדירת התובעים, וזאת תוך 30 יום.

 

ראוי להזכיר כי מלכתחילה התביעה הייתה בעיקרה בקשה לצו עשה של תיקונים וביטול מעברי הרטיבות, והמרכיב הכספי הצטמצם להחזרת הוצאות בלבד.

 

להלן פסק הדין המדבר בעד עצמו:

 

 

בפני המפקחת על רישום מקרקעין, חיפה

המפקחת צפורה פיגנבוים                                                         תיק תביעה מס’: 224/08

 

בעניין:        יעקובסון נעמי ואלי

 

                   ע”י ב”כ עוה”ד רם אורן

                   מרח’ יגור 2, חיפה

                   טלפקס: 8221920-04                                             התובע

 

                                                       נגד

 

                   הרשקוביץ שמעונה ודניאל

 

                   ע”י ב”כ עוה”ד שמעון הלר

                   מרח’ שמריהו לוין 6, חיפה

                   טלפקס: 8670518-04, 8642539-04                          הנתבעים

 

                                                       פסק – דין

 

1.    עילת התביעה בהליך זה הנה רטיבות בה לוקה דירת התובעים המוסבת, כנטען, מליקוי איטום בדירת הנתבעים.

 

2.    כל אחד מכתבי בי-דין ביקש לנמק ולבסס בהרחבה, תוך הסתמכות על חוו”ד מקצועית, את העמדה של אותו הצד.

 

3.    בדיון שהתקיים ביום 22.2.09 קיבלו על עצמם הנתבעים את האחריות לליקויים והתחייבו לבצע את הטעון תיקון בדירתם ובדירת התובעים.

 

4.    ככל שהנתבעים לא ביצעו את האמור, ניתן בזה פסק דין המחייב אותם לתקן את הליקויים בדירתם שלהם, וכן את נזקי הרטיבות שקיימים בדירת התובעים וזאת בתוך 30 יום מהיום.

 

5.    אשר להוצאות משפט, כולל שכ”ט עו”ד ואגרה: שני הצדדים טענו להוצאות.

       לאחר ששקלתי את עמדותיהם, וכן עיינתי בחליפת המכתבים שצורפה לכתבי בי-דין מטעם כל צד, ראיתי לזכות את התובעים בסך של 5,000 ₪. בפסיקת ההוצאות הבאתי בחשבון בין היתר את נכונותם של הנתבעים לייתר דיונים אך מנגד התרשמתי שלא שיתפו פעולה כדי למנוע את ההליך המשפטי.

 

       סכום שלא ישולם תוך 30 יום מהיום יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה (23.10.08) ועד התשלום המלא בפועל.

 

ניתן בהעדר הצדדים ביום ב’ בניסן תשס”ט (26.04.09).

 

העתקים יישלחו לב”כ הצדדים.

 

                                                                                                צפורה פיגנבוים

 

                                                                                                מפקחת על רישום מקרקעין