מאמרים בקטגורייה: תold post
-
התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה
התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה ד”ר אברהם בן-עזרא 11.06.2009 09:23 ביום שבו נודעו לתובע עובדות אלה נושא ההתיישנות של תביעות בגין ליקויי בנייה מורכב ותקופת ההתיישנות אינה אוטומטית 7 שנים מקבלת הדירה. יש מקרים בהם התקופה היא 10 שנים, ולפעמים גם עשרות שנים. התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא סעיף 8…
-
קריאה למומחי ביהמ”ש: קדימה, לעבודה!
קריאה למומחי ביהמ”ש: קדימה, לעבודה! ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא א 25.11.2005 07:53 סגן השופט לבי עם המומחה המתמנה על ידי בית המשפט, שצריך לקבל הכרעה כיצד לנהוג; האם ללכת על פי צו מצפונו והידע המקצועי שלו, או שמא כדאי לו לשמש את בית המשפט כמעין שופט-תחתון, מגשר, מפשר, משכין פסק דין מהיר, ילד טוב…
-
הגבהת גדר כעבירת בנייה
הגבהת גדר כעבירת בנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 04.06.2006 06:03 האשימו אותך בבנייה ללא היתר? שווה לבדוק את הנסיבות בעיני מומחה מקרה שאירע: דייר רכש דירה בקומת קרקע בבית משותף, שצמודה לה גינה. אמנם הגינה הייתה מוקפת בגדר בנויה, אך נמוכה מדיי לטעמו של הרוכש, ולכן הוא הוסיף והגביה את הגדר בחומרים קלים. אמנם…
-
לבטל לאלתר את הרשות הפלסטינית
לבטל לאלתר את הרשות הפלסטינית ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 12.12.2006 04:58 יובל שטייניץ (ליכוד) בעקבות דברי ההסתה של “ראש הממשלה” של הרשות הפלסטינית איסמעיל הנייה, בביקורו האחרון בטהראן – ממנו טרם שב לישראל, בהם הכריז הלה כי “הגיע הזמן לתפנית אסטרטגית שתשים סוף ל-13 שנים של הסתה, טרור והפרת הסכמים”,…
-
מבנה מתועש/מתקדם/נייד/קל
מבנה מתועש/מתקדם/נייד/קל ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 06.09.2007 04:30 הבנייה הקלה מופיעה באתרי ארצנו בצורות שונות ותחת כותרות/כינויים שונים ומגוונים: “בנייה מתועשת”, “בנייה קלה”, “בנייה מתקדמת”, “מבנה נייד”, “מבנה לא קונבנציונאלי”, ועוד. המשותף לכל סוגי המבנים הללו הוא – חומרי בנייה שאינם בהכרח בלוקים ובטון מזוין אלא קלים במשקלם הסגולי – גבס,…
-
הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק דין
הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק דין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 21.10.2007 07:51 …..בעוד משפטו מתנהל, הגישו שני דיירים אחרים בבניין [יצחק בחר ואורה לבנטון] תביעה נוספת נגד הקבלן – והם תבעו כי הקבלן יתקן בפועל ליקויים ברכוש המשותף. אין עוררין על כך כי תביעתו של…
-
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין ד”ר אברהם בן-עזרא 21.06.2009 20:33 התיקון בפועל כבר לא רלוונטי אין לסמוך כלל על מומחה בית המשפט שיתווה דרך בטוחה לביטול הליקויים ו/או שיקציב סכום כסף מתאים בחוות דעתו למטרה זו. מומחי בית המשפט אינם מבינים את תפקידיהם ומפרשים לא נכון את כתב המינוי שלהם, כאילו הם אינם מומחים…
-
התועלות שבבדיקת ליקויי הבנייה בדירה ובבניין
התועלות שבבדיקת ליקויי הבנייה בדירה ובבניין אינג’ אברהם בן עזרא 01.12.2005 11:38 לשחות עם הזרם בטרם נעלה את התועלות שבתהליך בקורת המבנים, צריך להבין מאין נובע הצורך בהסברה זו. מול הדייר הרוכש דירת מגורים ניצבים תחילה אנשי המכירות המשכנעים אותו במתק שפתיים להיכנס לעסקה הגדולה בחייו תוך מתן אמון עיוור בחברה הקבלנית הגדולה, האמינה, המקצועית,…
-
ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון
ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 08.06.2006 07:03 בהחלטת בית המשפט נאמר כי מכיוון שמומחה ביהמ”ש נסע ביחד עם מומחה הנתבעת באותו רכב בבואו לבדוק את הדירה, הדבר פגע באמון של הדיירים בו, ואף אם יש למומחה הסבר לכך הרי מאחר ודרוש כי אמון…
-
כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים
כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 27.12.2006 15:01 סיכום הדברים הוא כי לאור סעיף 7 א לחוק, אין להתנות על חוזה המכר תוך הרעת תנאי הדייר. התנייה שיתכן ותחול, צריכה שלא להוות אי התאמה לכל דבר חיקוק שהוא, ובנוסף, צריכה להיות מצויינת במפורש ואין להסתפק באמירה…
-
חלות התקנות על מדרגות חוץ
חלות התקנות על מדרגות חוץ יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי בן עזרא מתכננים ויועצים 11.09.2007 03:50 ללא התעמקות בדברים נדמה כי למרות הירידה לפרטים הקטנים ביותר כאשר מדובר במדרגות בתוך הבניין- לא מצא לנכון המחוקק לדרוש ולו פרט אחד מינימלי במדרגות מחוץ לבניין. גישה זו, הננקטת לא אחת על ידי מומחים- שגויה, ותוצרתה היא הכשרת…
-
חיוב רטרואקטיבי של דמי ארנונה
חיוב רטרואקטיבי של דמי ארנונה ד”ר אברהם בן עזרא 11.08.2008 18:48 “בפקודת העיריות לא הוקנתה סמכות לתקן שומת ארנונה באופן רטרואקטיבי. כיון שכך ולאור האמור לעיל ידנו תהיה קפוצה במתן אפשרות לתקן שומת ארנונה באופן רטרואקטיבי”. חיוב רטרואקטיבי של היטל ארנונה מאת: ד“ר אברהם בן–עזרא היטל ארנונה משולם לרשות המקומית עבור שימוש במבנים שבתחום…
-
“בעיני מומחה”
“בעיני מומחה” ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.01.2006 14:43 הכה את המומחה יש מומחים, שלצערי עליי לקבוע כי אינם מיעוט מבוטל, אשר מצמצמים בכוונה את הביטוי למומחיותם ברגע שהם מקבלים מינוי כמומחים מטעם בית המשפט. אלה כוללים בחוות הדעת שלהם במקרה הטוב רק את מה שהם רואים, ככל אדם אחר…
-
הוכחת שיעורו של הנזק
הוכחת שיעורו של הנזק ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 23.04.2007 23:50 ….גישה זו של בית המשפט מעדיפה את המהות על הפרוצדורה ומתווה דרך בה ילכו בתי המשפט בניסיון לברר את האמת עד תום, גם כאשר הדבר עלול לגרום להתמשכות הדיונים ואף להבאת ראיות חדשות ככל שצריך בשלבים מאוחרים, מן הסתם ראיות…
-
רשלנות בהליך הרישוי
רשלנות בהליך הרישוי ד”ר אברהם בן עזרא 23.08.2008 18:35 העובדות לאשורן היו פרושות לפני המפקחת על רישום המקרקעין, ובכללן כמובן הרשלנות המקצועית של העירייה – משרד מהנדס העיר ושל הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – חיפה. אמנם המפקחת לא דנה בכך ישירות כי לא משרד מהנדס העיר ולא הוועדה המקומית – שניהם לא היו כלל צד…
-
רישוי, בדרך של מעבר-מכשולים
רישוי, בדרך של מעבר-מכשולים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 29.01.2006 13:46 רישוי הבנייה הוא אחד מההליכים הכי מסורבלים להם נדרש האזרח המעונין לקבל היתר בנייה. אמנם ישנן דרישות ענייניות מגוונות ורבות מאוד, שאין מקום לדלל אותן ואין הצדקה להקל בהן ראש, אולם לעתים דומה שהוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה – מגדילות…
-
הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות
הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 06.04.2007 08:21 קשה להלום מצב בו רוכשים של דירה בבניה קולקטיבית ימצאו את עצמם במצב נחות מרוכשים “רגילים” הרוכשים דירותיהם ישירות מקבלני בניין. עצם העובדה שבפרשה שבפניי מגוללים האדריכל והקבלנים את האחריות האחד על משנהו באופן המאפשר לכאורה מצב שהתובעים “יפלו…
-
אין חסינות נגד תביעות למומחה מטעם בית המשפט
אין חסינות נגד תביעות למומחה מטעם בית המשפט ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il 28.10.2008 18:22 “בעלי מקצוע המחווים דעתם על פי הזמנת בית המשפט, אינם מבצעים פונקציה שונה מזו המבוצעת על ידם על פי הזמנת בעלי הדין. בשני המקרים הם זכאים לשכר בעד חוות דעתם ובשני המקרים זכאי כל צד לזמנם לחקירה על חוות הדעת.…
-
תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים
תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 03.02.2006 08:45 כפי שניתן להבין מכותרתו של מאמר זה, מדובר בביקורת המופנית לבית המשפט. לא בית משפט כמוסד, אלא בית משפט מסוים, בתיק תביעה מסוים. ולא בקורת כמטרה, אלא כפועל יוצא מהצורך ללמוד מפסק הדין. מדובר בת”א 16861/01 אביהו גרף…
-
לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום
לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 13.04.2007 02:27 …החשיבות שבפסק דין זה היא בבקורת המוטחת כלפי רשות הרישוי, בהבהרה של חובת התנהגותה ביחסיה כלפי האזרח כרשות מנהלית, ובקבלת טענת הגנה של הנאשם מטעמי צדק. לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום…
-
ליקוי בניה לא נקבע רק לפי התוצאה
ליקוי בניה לא נקבע רק לפי התוצאה ד”ר אברהם בן-עזרא 17.04.2009 05:36 בית המשפט העדיף את ההתקנה הנכונה והתואמת להוראות ביצוע בהתאמה לתקנות או במקצועיות הנדרשת, על פני קריטריון חובבני של הסתכלות או המתנה על לגילויה הפיזי של תוצאת הנזק. מומחים רבים מדי עושים עבודתם פלסתר על ידי כך שקובעים ליקויים בעיקר על פי מבחן…
-
המומחה והמעבדה המאושרת
המומחה והמעבדה המאושרת ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 20.03.2006 09:00 היא מאושרת …יצוין כי אין קשר כלשהו בין העמדה המובעת במאמר זה לבין העובדה כי מעבדת איזוטסט הושעתה מפעילותה. [מן העיתונות: “בעקבות חשד למתן אישורים לא ראויים לפרוייקטים שונים, החליטה אתמול הרשות הלאומית להסמכת מעבדות להשעות את פעילותה של מעבדת…
-
הסתמכות בית המשפט על המומחה
הסתמכות בית המשפט על המומחה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 13.05.2007 06:51 עוד ראוי ללמוד מההחלטה הנ”ל (אורן סבינה נ’ אברהם כהן) כי הסכמת הצדדים בדבר מומחה אינה מייתרת כלל את הביקורתיות הדרושה מצד ביהמ”ש בבואו לבדוק את חוות הדעת, שכן ככל שנפל פגם בחוות הדעת – ייפול פגם בפסק הדין…
-
מודעות צרכנית אצל מומחים
מודעות צרכנית אצל מומחים ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 29.04.2009 05:44 רבים הם המומחים שאין להם מודעות צרכנית. ובגישתם זו הם פוגעים בצד לדיון וגורמים לפסקי דין שגויים. בתי המשפט לא תמיד בודקים את חוות הדעת של המומחים שמונו על ידם בביקורתיות ברמה הנדרשת. מומחים חסרי מודעות צרכנית גורמים נזק לציבור, ואינם מתאימים לתפקידם. מודעות צרכנית…
-
ספר חדש- ליקויי בנייה כרך א’
ספר חדש- ליקויי בנייה כרך א’ אינג’ אברהם בן עזרא 27.04.2006 10:33 ליקויי בנייה (כרך א’), ספר ראשון בסדרה. מאת: ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא, כריכה קשה, כ-450 עמ’, בהוצאת בורסי. החיבור המעמיק והמקיף ביותר בתחום ליקויי הבנייה, תחום המעסיק גורמים רבים במשק הישראלי – את הקבלן, היזם והבונה, את הציבור הרחב של הדיירים –…
-
בנייה ללא היתר וזכויותיו של מי שנפגע מכך
בנייה ללא היתר וזכויותיו של מי שנפגע מכך ד”ר אברהם בן עזרא 22.07.2007 04:40 שכני בנה בנייה ללא קבלת היתר בנייה, באופן שגרם לי נזק מתמשך. אמנם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הגישה נגדו כתב אישום, אך בבואי לברר את פרטי התיק כדי להגן על זכויותיי ולממשן – נתקלתי בסירוב בטענה כי אין כל חובה להציג…
-
שניים אוחזין
שניים אוחזין ד”ר אברהם בן-עזרא 15.05.2009 12:06 ייתכן מצב בו שיעור עגמת הנפש שייפסק לדירה שלא נמכרה לקונה יד שניה, יהיה נמוך מסכום הפיצויים בגין עגמת נפש – אשר יקבלו קונה יד ראשונה + קונה יד שנייה – לדירה, הזהה בליקויי הבנייה אשר בה לדירה הראשונה. שניים אוחזין מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא רכשתי דירה…
-
הממ”ד כחדר ארונות
הממ”ד כחדר ארונות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 15.05.2006 07:40 האם מותר וסביר כי הממ”ד יהיה גם חדר ארונות בדירה? הממ”ד כחדר ארונות מאת: ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא גודלו הקומפקטי של המרחב הדירתי המוגן [ממ”ד] – לכל הפחות 5 מ”ר לדירה – בצירוף תקנות הג”א אשר לפיהן אין…
-
איש השנה, התשס”ז: ישראל וימבלקרנץ מהישוב ראש האוזן הציבורית
איש השנה, התשס”ז: ישראל וימבלקרנץ מהישוב ראש האוזן הציבורית אינג’ ד”ר אברהם בן עזרא 15.09.2007 15:16 על אף ההריסה “החוקית”, נראה כי בינו לבין הממסד המשפטי ורשות הרישוי – ברור כשמש עם מי הצדק, ועם מי היה צריך להיות גם הדין, למרות הבנייה הבלתי חוקית והשיזוף הבוטה בפרהסיה. איש השנה שלי הוא ישראל וימבלקרנץ…
-
יעילות הדיון מכתיבה חופש למומחה
יעילות הדיון מכתיבה חופש למומחה ד”ר אברהם בן-עזרא 20.05.2009 02:23 התוצאה היא הפוכה “יש לאפשר לבית המשפט ליתן הכרעה בכל הסוגיות השנויות במחלוקת בין הצדדים ולצורך כך יש לאפשר למומחה מטעם בית המשפט לבחון כל המחלוקות בין הצדדים ובין המומחים. בשל כך יש צורך לאפשר לשני הצדדים להביא בפני מומחה בית המשפט את כל טענותיהם…