מאמרים בקטגורייה: תold post
-
מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש
מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 06.11.2006 09:37 בית המשפט לא קיבל את גישתו המוזרה ביותר של המומחה דן אורמן, לפיה הוא בודק רק פריטים שמומחה הדיירים הפנה אליהם בחוות דעתו במדוייק. הערת בית המשפט בעניין זה היא דבר בעיתו, כי מומחים רבים המתמנים על ידי בית המשפט…
-
המומחה לשירות השופט
המומחה לשירות השופט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 22.05.2007 05:02 מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, אמור לתת לשופט שירות ולא להחליט במקומו. למרבה הצער, מומחים שונים לא מבינים את מינויים מטעם בית המשפט, ואי ההבנה הזו בדרך כלל כיוון אחד לה; – המומחה סבור כי הסמכויות שניתנו לו הן מופלגות…
-
חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט
חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 07.10.2007 05:27 מומחה מטעם צד לדיון הנותן חוות דעת לטובת הצד שממנה אותו ומשלם שכרו, אחר כך, בקבלו מינוי של בית המשפט, ייטה לטובת צד כלשהו שלא מתוך שיקולים מקצועיים אלא מתוך שיקולים זרים שלא תמיד יהיו…
-
התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני
התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 15.05.2009 11:09 התגבשה הלכה פסוקה עם פסיקת בית המשפט העליון, לפיה לא יימנע בית המשפט בערכאת ערעור מלדון בנזק לא ממוני, ולפי הנסיבות, להתערב בקביעותיו של בית המשפט בערכאה הנמוכה ולשנותן. התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני מאת: ד”ר אינג’ אברהם…
-
ההצדקה לסירוב קבלת הדירה
ההצדקה לסירוב קבלת הדירה אינג’ ד”ר אברהם בן עזרא 23.11.2005 04:21 המרצת פתיחה בהמרצת פתיחה 11415/99 עונות חטיבת הפנאי בע”מ ואח’ נ’ מייק ואנה בן דוד, בית המשפט המחוזי בתל אביב, שופטת: צפורה ברון, נדון מקרה בו דיירים שילמו כ- 85% מעלותן של שתי דירות שרכשו מהחברה, אולם לאור ליקויים שלא תוקנו – סרבו לקבל…
-
חוקיות אולם בית המשפט
חוקיות אולם בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 28.05.2006 09:24 אולם 407 בבית משפט השלום בחיפה – בנוי בניגוד לתקנות התכנון והבנייה. נזדמן לי הבוקר לפקוד את בית משפט השלום בחיפה, בבניין שלגביו כבר הבעתי דעה מקצועית בנושא המעקים בו, האמורים להגן על הפרשי גובה – ואשר בנויים משלבים…
-
מעקה הבטיחות אינו בטיחותי
מעקה הבטיחות אינו בטיחותי ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 06.11.2006 05:19 באופן תמוה, יש בישראל לובי חזק המכשיר זכוכית בטיחות מוקשית כמעקה – בכל הדרגים הקובעים: מהנדסים, אדריכלים, קבלנים, יזמים, אנשי אקדמיה מתחום התכנון והבנייה, אנשי מכון התקנים ומכוני בדיקה אחרים, עובדי רשויות הרישוי ועוד. מן העיתונות: “מעקה הבטיחות במרפסת…
-
שטח הדירה כראות בית המשפט העליון
שטח הדירה כראות בית המשפט העליון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 06.09.2007 04:25 בית המשפט העליון הביע דעה נחרצת ומנומקת בנושא שטחה של דירה, תוך מתיחת בקורת נוקבת נגד הנתבעים בתיק העיקרי – והמערערים בתיק העליון, על מצג שווא בעניין שטחה של דירה אף על פי שבתשריט שצורף לחוזי המכר…
-
הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה
הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 18.10.2007 02:07 יש בכך עקיפה חיובית של תקנות סדר הדין האזרחי תשל”ד – 1984 פרק י”א (מומחים), תוך חזרה ברוכה למצב משפטי עדיף שהיה בעבר, בטרם התיקון לתקנות בעניין הנדון. מבחינת הסיכויים להגעה אל פסק דין צודק, עדיפה דרך זו…
-
התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה
התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה ד”ר אברהם בן-עזרא 11.06.2009 09:23 ביום שבו נודעו לתובע עובדות אלה נושא ההתיישנות של תביעות בגין ליקויי בנייה מורכב ותקופת ההתיישנות אינה אוטומטית 7 שנים מקבלת הדירה. יש מקרים בהם התקופה היא 10 שנים, ולפעמים גם עשרות שנים. התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא סעיף 8…
-
קריאה למומחי ביהמ”ש: קדימה, לעבודה!
קריאה למומחי ביהמ”ש: קדימה, לעבודה! ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא א 25.11.2005 07:53 סגן השופט לבי עם המומחה המתמנה על ידי בית המשפט, שצריך לקבל הכרעה כיצד לנהוג; האם ללכת על פי צו מצפונו והידע המקצועי שלו, או שמא כדאי לו לשמש את בית המשפט כמעין שופט-תחתון, מגשר, מפשר, משכין פסק דין מהיר, ילד טוב…
-
הגבהת גדר כעבירת בנייה
הגבהת גדר כעבירת בנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 04.06.2006 06:03 האשימו אותך בבנייה ללא היתר? שווה לבדוק את הנסיבות בעיני מומחה מקרה שאירע: דייר רכש דירה בקומת קרקע בבית משותף, שצמודה לה גינה. אמנם הגינה הייתה מוקפת בגדר בנויה, אך נמוכה מדיי לטעמו של הרוכש, ולכן הוא הוסיף והגביה את הגדר בחומרים קלים. אמנם…
-
לבטל לאלתר את הרשות הפלסטינית
לבטל לאלתר את הרשות הפלסטינית ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 12.12.2006 04:58 יובל שטייניץ (ליכוד) בעקבות דברי ההסתה של “ראש הממשלה” של הרשות הפלסטינית איסמעיל הנייה, בביקורו האחרון בטהראן – ממנו טרם שב לישראל, בהם הכריז הלה כי “הגיע הזמן לתפנית אסטרטגית שתשים סוף ל-13 שנים של הסתה, טרור והפרת הסכמים”,…
-
מבנה מתועש/מתקדם/נייד/קל
מבנה מתועש/מתקדם/נייד/קל ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 06.09.2007 04:30 הבנייה הקלה מופיעה באתרי ארצנו בצורות שונות ותחת כותרות/כינויים שונים ומגוונים: “בנייה מתועשת”, “בנייה קלה”, “בנייה מתקדמת”, “מבנה נייד”, “מבנה לא קונבנציונאלי”, ועוד. המשותף לכל סוגי המבנים הללו הוא – חומרי בנייה שאינם בהכרח בלוקים ובטון מזוין אלא קלים במשקלם הסגולי – גבס,…
-
הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק דין
הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק דין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 21.10.2007 07:51 …..בעוד משפטו מתנהל, הגישו שני דיירים אחרים בבניין [יצחק בחר ואורה לבנטון] תביעה נוספת נגד הקבלן – והם תבעו כי הקבלן יתקן בפועל ליקויים ברכוש המשותף. אין עוררין על כך כי תביעתו של…
-
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין ד”ר אברהם בן-עזרא 21.06.2009 20:33 התיקון בפועל כבר לא רלוונטי אין לסמוך כלל על מומחה בית המשפט שיתווה דרך בטוחה לביטול הליקויים ו/או שיקציב סכום כסף מתאים בחוות דעתו למטרה זו. מומחי בית המשפט אינם מבינים את תפקידיהם ומפרשים לא נכון את כתב המינוי שלהם, כאילו הם אינם מומחים…
-
התועלות שבבדיקת ליקויי הבנייה בדירה ובבניין
התועלות שבבדיקת ליקויי הבנייה בדירה ובבניין אינג’ אברהם בן עזרא 01.12.2005 11:38 לשחות עם הזרם בטרם נעלה את התועלות שבתהליך בקורת המבנים, צריך להבין מאין נובע הצורך בהסברה זו. מול הדייר הרוכש דירת מגורים ניצבים תחילה אנשי המכירות המשכנעים אותו במתק שפתיים להיכנס לעסקה הגדולה בחייו תוך מתן אמון עיוור בחברה הקבלנית הגדולה, האמינה, המקצועית,…
-
ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון
ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 08.06.2006 07:03 בהחלטת בית המשפט נאמר כי מכיוון שמומחה ביהמ”ש נסע ביחד עם מומחה הנתבעת באותו רכב בבואו לבדוק את הדירה, הדבר פגע באמון של הדיירים בו, ואף אם יש למומחה הסבר לכך הרי מאחר ודרוש כי אמון…
-
כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים
כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 27.12.2006 15:01 סיכום הדברים הוא כי לאור סעיף 7 א לחוק, אין להתנות על חוזה המכר תוך הרעת תנאי הדייר. התנייה שיתכן ותחול, צריכה שלא להוות אי התאמה לכל דבר חיקוק שהוא, ובנוסף, צריכה להיות מצויינת במפורש ואין להסתפק באמירה…
-
חלות התקנות על מדרגות חוץ
חלות התקנות על מדרגות חוץ יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי בן עזרא מתכננים ויועצים 11.09.2007 03:50 ללא התעמקות בדברים נדמה כי למרות הירידה לפרטים הקטנים ביותר כאשר מדובר במדרגות בתוך הבניין- לא מצא לנכון המחוקק לדרוש ולו פרט אחד מינימלי במדרגות מחוץ לבניין. גישה זו, הננקטת לא אחת על ידי מומחים- שגויה, ותוצרתה היא הכשרת…
-
חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה
חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא http://www.benezra.co.il 17.07.2008 14:43 בפועל ולמעשה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מתעלמת לא אחת מזכויות של אזרחים בעלי זכויות במקרקעין, באין מעש מצידם – גורמת להם פגיעה והפסד ללא כל דיון, וכשמוגשות התנגדויות – הוועדה דוחה אותן כפי שנעשה ניסיון דחייה במקרה הנ”ל בטענה כי לא…
-
לא חדר
לא חדר ד”ר אברהם בן-עזרא 19.06.2009 12:06 ההגדרה הפורמאלית היא בת השפעה על ערך הדירה, ולכן יש להקפיד על כינוי נכון ומדוייק בהתאמה לתקנות ולא לכנות חדרון כאילו הוא חדר. לא חדר ד”ר אברהם בן-עזרא חדר מוגדר בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש”ל – 1970, התוספת השנייה, כחלל מגורים בדירה העומד בסטנדרטים כמפורט…
-
המאבק על איכות הבנייה
המאבק על איכות הבנייה אינג’ אברהם בן עזרא 05.12.2005 05:43 המודעות לבטיחות עלתה פלאים במאבק על איכות הבנייה משתתפים גורמים רבים ושונים, ולמרבה הפליאה, לא לכולם יש אותם יעדים. היה צפוי כי כל הגורמים בעלי כוח ההשפעה על איכות הבנייה בישראל יחברו יחדיו במטרה משותפת שהיא העלאת האיכות, אולם במציאות יש גורמים שונים בעלי שיקולים…
-
ליקויי בנייה בבנייה הקלה – עם עידן הקאראווילות
ליקויי בנייה בבנייה הקלה – עם עידן הקאראווילות אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 08.06.2006 07:55 גם לגבי מגורים זמניים-לכאורה, המבנים חייבים לעמוד בתקנים ובמפרטים החלים כי בני אדם הם מאכלסים. ככל שאין מצב הדברים כך, ובעניין הקאראווילות – המצב פגום ואין ההתאמה הדרושה, תביעות משפטיות לא רק שיגרמו לתובעים קבלת פיצוי…
-
מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון
מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 13.01.2007 12:38 היחס מבחינת כוח צבאי ויכולות ביצוע של ישראל כלפי לבנון עדיף מהיחס המקביל שבין ארה”ב לעיראק. הסיכון בו מצויה מדינת ישראל ממה שקורה ועלול לקרות בלבנון, גדול מכל סיכון שמרחף על ארה”ב מכיוון המשטר בעיראק. בעוד שארה”ב מייצגת…
-
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 09.09.2007 00:42 פסק הדין זיכה את הדיירים בפיצוי בגין איחור במסירת הדירה לפי אותו בסיס כספי של שכר דירה – 500 דולר לחודש – הן לגבי “תקופת החסד” בת 3 החודשים, והן לגבי התקופה בה הדיירים גרו בפועל בדירה, אלא שהדירה לא הייתה…
-
ביטול חלקי של פגיעות באזרח
ביטול חלקי של פגיעות באזרח ד”ר אברהם בן עזרא 25.07.2008 13:52 הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מנצלות נצל היטב את חולשותיו של האזרח – וראה המשך בגוף המאמר. ביטול חלקי של פגיעות באזרח מאת: ד”ר אברהם בן עזרא הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מנצלות נצל היטב את חולשותיו של האזרח – חולשה הבאה לידי…
-
איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלום לקבלן – חיובים שלובים
איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלום לקבלן – חיובים שלובים ד”ר אברהם בן עזרא 22.09.2009 18:01 יש קשר חוקי בין איחור במסירת הדירה לבין עיכוב תשלומים לקבלן. שני אלה הינם חיובים השלובים זה בזה, ולפי חוק המכר הינם חיובים מקבילים. איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלומים לקבלן – שלובים זה בזה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא בהתאם…
-
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון ד”ר אברהם בן עזרא 15.11.2005 03:26 אחריות האדריכל? המצב השכיח בתחום ליקויי הבנייה הוא עימות בין דייר [רוכש דירה] לבין קבלן [או חברה קבלנית] המתנהל בבית המשפט. החברה הקבלנית לא תמיד אחראית לבדה על הליקויים, ואף שכלפי התובע היא אחראית גם בגין ליקויי תכנון, הרי האדריכל, ככל שהוא אחראי על…
-
שדרות
שדרות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.06.2006 22:25 כמהנדס העיר, ובכוונה תחילה ומושכלת איני יוצא מגדר ההנדסה, לא הייתי מאשר תעודת איכלוס לשדרות. כשם שתפקידו של מהנדס העיר לקבוע איזהו מבנה מסוכן, קל וחומר עליו להודיע ביושר ובנחישות כי מדובר כאן בעיר מסוכנת למגורים, וצריך לפנותה כמו שמפנים מבנה מסוכן.…