מאמרים בקטגורייה: תold post
-
על קוצו של סנטימטר
על קוצו של סנטימטר יואל בן עזרא, מהנדס 01.10.2006 06:25 לעיתים, נדמה כי סנטימטר אחד הינו עניין של מה בכך, במיוחד כאשר מדובר בבניין שלם, שגובהו יכול להגיע לעיתים עד מאות מטרים. לעיתים, נדמה כי סנטימטר אחד הינו עניין של מה בכך, במיוחד כאשר מדובר בבניין שלם, שגובהו יכול להגיע לעיתים עד מאות מטרים. התקנות…
-
ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה
ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.03.2007 23:32 “לא ברור לנו על יסוד מה נטל בית המשפט המחוזי חירות לעצמו לסטות מקביעה שנעשתה על ידי ערכאה גבוהה ממנו, אפילו אין היא מקובלת עליו. המבנה הנורמטיבי של מערכת המשפט בישראל מחייב קיום הירארכיה שעל פיה כפוף…
-
הדעה הקדומה של השופט
הדעה הקדומה של השופט ד”ר אברהם בן עזרא 14.03.2008 06:12 “בתביעות ליקויי בנייה צפוי כי התקבולים יעמדו על 10% מהתביעות. מדובר בתביעות מנופחות, בעקבות פעילות של שכנוע דיירים על ידי עורכי דין הרוצים לעשות קופה, מדובר בליקויים שהדיירים התובעים כלל לא יודעים עליהם ולא מודעים להם, בקיצור, מדובר בהליכים שליליים שבית המשפט נאלץ בעל כורחו…
-
שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות
שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות ד”ר אברהם בן-עזרא 02.03.2009 20:45 20 ס”מ לפחות כמבוא יובהר כי שטחי גישה בחדרי שירות נדרשים כדי למנוע צפיפות יתירה בין הכלים הסניטריים וכדי ליצור נוחות סבירה בשימוש. שטחי הגישה נקבעו כסטנדרד מינימלי מחייב בתקן 1205.3 ובהל”ת. הפרשנות כאילו מדובר בהמלצות – אינה נכונה, ומקורה באי הבנת האמור…
-
ליקוי המוצג למומחה בית המשפט שלא כלול בתביעה
ליקוי המוצג למומחה בית המשפט שלא כלול בתביעה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 17.11.2009 19:32 מומחה מטעם בית המשפט בודק את הנכס בו מדובר, כידו הארוכה של בית המשפט, ורואה ליקוי כלשהו בדירה – נניח, מעברי רטיבות ועובש מחדר האמבטיה אל חדר שינה הצמוד לו. הוא מתעלם מקיומו של הליקוי. כשמפנים את תשומת לבו לכך, הוא…
-
פיצוי בגין שטח דירה על סמך פרוספקט
פיצוי בגין שטח דירה על סמך פרוספקט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 21.02.2006 13:16 “כעניין של נוהג שיווקי הולם, ראוי הוא שחברות קבלניות, בהציגן לציבור פרוספקטים ומסמכי שיווק של דירות, תקפדנה להדגיש בפני הציבור כי הנתונים המצויינים בהם הם אך אינדיקציה כללית לאופי הממכר, ואין לראות בהם נתונים מחייבים, לבל…
-
סעיף 4 לחוק המכר דירות – אי התאמה
סעיף 4 לחוק המכר דירות – אי התאמה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 11.10.2006 06:13 “משקבע מחוקק המשנה בתקנות את גובה המעקות, אין זה מתפקידו או מסמכותו של בית המשפט לקבוע את הגובה הנדרש משיקולי בטיחותם של המשתמשים במרפסת הכביסה. משום כך, אין בכלל רלוונטיות לדעתו, של מומחה ולו גם…
-
הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט
הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 08.04.2007 09:19 קרבה-לכאורה של מומחה בית המשפט אל מומחה צד לדיון, אף על פי ששניהם בעלי מקצוע קרוב ויש נושאים מקצועיים רבים המהווים בסיס רחב לשיג ולשיח ביניהם, תיראה לצד השני לדיון כבעייתית ועלולה להעלות חשד שמא קרבה זו תטה את…
-
החרדים בישראל
החרדים בישראל ד”ר אברהם בן עזרא 24.06.2008 20:28 עוגן הצלה/מהפך פוליטי חרדים בישראל – עוגן הצלה ומהפך פוליטי מאת: ד”ר אברהם בן עזרא יש לדעת כי תחזית גידול האוכלוסייה היהודית בישראל צריכה להתבסס על חלוקה של כלל האוכלוסייה לקבוצות משנה, מהסיבה שבקרב האוכלוסייה היהודית אין הומוגניות התנהגותית וקבוצת החרדים שונה מהותית בשיעור הגידול ובסיבות…
-
עובדים על בג”ץ
עובדים על בג”ץ ד”ר אברהם בן-עזרא 11.03.2009 23:19 טעון היתר, טעון מאוד אין חובה לאכיפת חוק התכנון והבנייה, ועל אף הביקורת החוזרת ונשנית על ורשויות התכנון אשר נמנעות מאכיפת החוק – יש להן, לרשויות התכנון, מוצא שלא לאכוף את החוק, ובידיהן כוח כביר ורב השפעה – הוא כוח ההחלטה האם לפעול או לא לפעול מול…
-
מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור
מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור ד”ר אברהם בן-עזרא 08.02.2015 19:36 כיצד יכולה עדות מומחה – שגם אינו מומחה – להיות לרועץ לצד שהביא אותו להעיד, ולפעול לטובת הצד-שכנגד מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור כיצד יכולה עדות מומחה – שגם אינו מומחה – להיות לרועץ לצד שהביא אותו להעיד, ולפעול לטובת הצד-שכנגד ד”ר אברהם בן-עזרא הצטרפו…
-
נוהג שלא ראוי שיהפוך לדין
נוהג שלא ראוי שיהפוך לדין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 23.02.2006 07:12 יש שיכון, אבל איפה הפיתוח? ביהדות יש דוגמאות לא מועטות בהן נוהג המשתרש בקהילה, הופך עם הזמן לדין מחייב. בתחום התכנון והבנייה יש נוהגים שמשתרשים, והשאלה היא האם ראוי להפכם לדין מחייב בזכות השתרשותם בשדה הבנייה ובשל שכיחותם.…
-
CSסעיף 4 לחוק המכר דירות – נטל ההוכחה
CSסעיף 4 לחוק המכר דירות – נטל ההוכחה עו”ד רם אורן 11.10.2006 06:20 בדק בית שגה, איפוא השופט הנכבד כאשר דחה את תביעות המערערת מן הטעם שלא עמדה בנטל הראיה והשכנוע המוטלים עליה. נקודת המוצא הנכונה היא, כי המשיבה נושאת באחריות לאי התאמות שנתגלו בתקופת הבדק. נטל השכנוע עובר אליה ולא די לה שתכחיש באופן…
-
לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט
לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.04.2007 14:01 “הקונה זכאי לקבל מוצר מוגמר כראוי, בלי פגמים אסתטיים, אקוסטיים ואחרים, גם אם אין לכך ביטוי בתקנים. התקנים נועדו שלא יפחתו מהם אבל אין הם פוטרים את הבונה על פיהם מתיקון פגמים שלא נמנו”. לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט…
-
פגמים אסתטיים בחיפויי אבן
פגמים אסתטיים בחיפויי אבן ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 15.07.2008 17:52 פסיקה על אודות החשיבות של המראה האסתטי של חיפויי בניינים פגמים אסתטיים בחיפויי אבן מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא חיפויי האבן בישראל הם חלק מהנוף הכפרי והעירוני. היה צפוי כי לאור הכמויות האדירות של הבניינים המחופים באבן, מוזאיקה,…
-
גשר מיותר
גשר מיותר ד”ר אברהם בן עזרא 09.04.2009 23:35 עולה לירושלים ביוקר חלקות משטחי העמודים של גשר המיתרים, הנישאים אל על – זרים לחיפויי האבן השולטים בארכיטקטורה הירושלמית [לא רק למעשה, אלא אפילו על פי חוק]. הגובה של המבנה המיותר – מגמד את הסביבה הבנויה, הישנה והטובה, הקרקעית, אשר למרות גילה המופלג – בתחרות קיומית לאורך…
-
כאשר מומחה ממציא שיטה
כאשר מומחה ממציא שיטה טל רבינוביץ’, עו”ד 16.02.2015 21:58 ומה קורה כאשר שני מומחים שנתנו חוות דעת מטעם הקבלן סותרים זה את זה? כאשר מומחה ממציא שיטה ומה קורה כאשר שני מומחים שנתנו חוות דעת מטעם הקבלן סותרים זה את זה? טל רבינוביץ’, עו”ד הצטרפו לקבוצת הפייסבוק “נציב תלונות הציבור על שופטים ורשמים – זה…
-
רשיון עסק והיתר בנייה
רשיון עסק והיתר בנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 10.03.2006 06:26 רישיון עסק, בהתאמה להיתר בנייה או אף ללא היתר, ועמדת היועץ המשפטי לממשלה בנדון. קבלת רשיון עסק נפרדת מקבלת היתר בנייה, וכרוכה באגרות נפרדות המגיעות לגורמים אחרים ומיועדות למטרות אחרות. בהחלט ייתכן מצב בו יש היתר בנייה ואין רישיון…
-
סיבת קיומן של אי התאמות
סיבת קיומן של אי התאמות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 19.10.2006 16:04 UNDER CONSTRUCTION מקצוע תחיקת הבנייה נלמד במכללות ובאוניברסיטאות כנטל וכספח למקצוע העיקרי – עיקרי התכנון, וככזה, לא רק הסטודנטים מקלים בו ראש ומצליחים למלא אחר הדרישות גם ללא ידע בתחיקת הבנייה, אלא גם המרצים לא כל כך אוהבים…
-
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 26.04.2007 10:03 למצולם אין קשר לכתבה “הלכה היא, שמי שהינו בעל בית משותף ומוכר דירותיו, ורוצה להוציא את משרדו ממה שנחשב כרגיל כ”רכוש משותף” של הבית ולשמור אותו לעצמו, עליו לעשות זאת באופן מפורש בגוף החוזים שבינו לבין קוניו, ומשלא…
-
התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה
התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 24.09.2007 00:02 יש דעה לפיה הליך בוררות הוא יותר יעיל מהליך שיפוטי המתנהל כסדרו בבית המשפט. אמנם ישנi בוררויות שעומדות בדרישת הקיצור והיעילות ולפיכך תואמות את הדעה הרווחת, אולם קיימים גם מקרים לא מעטים בהם הבוררות הוכחה כבלתי מהירה…
-
חקירת מומחה והצגת שאלות הבהרה
חקירת מומחה והצגת שאלות הבהרה ד”ר אברהם בן-עזרא 16.04.2009 03:37 חקירה ו/או הצגת שאלות הבהרה? מומחה מטעם בית המשפט – מוסכם או שאינו ממונה בהסכמה? חקירת מומחה – והצגת שאלות הבהרה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא לאחר קבלת חוות דעתו של מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, כל צד לדיון רשאי גם לחקור את המומחה…
-
מכת ברק
מכת ברק טל רבינוביץ’, עו”ד 18.03.2015 18:49 גישה מוסרית של מומחה מטעם בית המשפט, הסבור כי מותר לו להעלים דברים מבית המשפט על פי שיקול דעתו, מעלה עליו את החשד שבפועל הוא עושה זאת בשגרת עבודתו. לכן, מומחה מסוג כזה – אינו ראוי להתמנות כלל כמומחה מכת ברק גישה מוסרית של מומחה מטעם בית המשפט,…
-
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 11.04.2006 13:41 האדריכל המפקח על הבנייה מתוקף מינויו, גם אם הפיקוח לא מעבר לכך [לא פיקוח צמוד], הוא בעל אחריות חלקית [בחפיפה עם הקבלן המבצע] בגין ליקויי ביצוע, ומוטב כי יתריע על כל ליקוי שמתגלה כדי למנוע קיומו והפרעתו בשלב…
-
תשובות לשאלות הבהרה
תשובות לשאלות הבהרה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – ייעוץ ותכנון 24.10.2006 05:56 …ויש מומחים, שלאחר שקיבלו את השכר הנוסף שלדעתי לא היו מלכתחילה זכאים לקבלו, הם גם מגדילים עשה ולא עונים על השאלות אלא מתחכמים, כדי להישאר בעמדתם ולהכתיבה לבית המשפט, כדי שבית המשפט יימצא כבול בדעה השיפוטית של המומחה. כאשר מתמנה…
-
התאמת הדירה בפועל לתוכנית המכר – אינה מספיקה
התאמת הדירה בפועל לתוכנית המכר – אינה מספיקה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 21.05.2007 05:50 “אכן צודקת המערערת בטענתה שלא הפרה את הסכם המכר. להסכם צרפה את תוכנית הדירה ובה מפורטים מידות האורך והרוחב של כל אחד מחלקי הדירה. דא עקא, שהתנהגותה במהלך המו”מ היתה לוקה בחוסר תום לב. בעוד שבפרוספקט…
-
ההבדל בין מומחה רפואי לבין מומחה בתחום הבנייה
ההבדל בין מומחה רפואי לבין מומחה בתחום הבנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תתכננים ויועצים 23.09.2007 04:19 לכאורה יש סתירה בין החלטת בית המשפט בעניין טוני ג’ורג’ לבין פסק הדין בבר”ע הנ”ל בעניין יפת השמש, בדבר חובת צירוף חוות הדעת לכתבי הטענות, ולא היא; בנושאים רפואיים, חוות הדעת הרפואית היא מהותית, ואילו בנושאים…
-
התאמה להזמנה – או דיון בטיב המוצר?
התאמה להזמנה – או דיון בטיב המוצר? ד”ר אברהם בן-עזרא 22.04.2009 22:41 למה שהוסכם בין הצדדים סעיף 11 לחוק המכר הקובע כי המוכר לא קיים את חיוביו אם מסר נכס שונה או נכס מסוג או תיאור שונה מהמוסכם, או נכס שאינו מתאים מבחינה אחרת עם מה שהוסכם בין הצדדים. לעניין זה, אין כל רלוונטיות לשאלה…
-
הריצוף כנזק מתעצם בהדרגה
הריצוף כנזק מתעצם בהדרגה ד”ר אברהם בן עזרא 22.11.2005 07:07 בהדרגה דייר נכנס לדירה חדשה, ומגלה כעבור כמה חודשים כי האריחים שבדירה בחדר המגורים ועוד יותר מכך במטבח – נשחקים, שוקעים או נשברים במקצועותיהם ובפינותיהם. אולי גם מופיעים כתמים. אלא שהתופעה לא כל כך מדאיגה, לטעמו, ובכל מקרה, למרות שבחדרי השינה הונחו אריחים מאותו סוג…
-
הבטיחות על מזבח הביטחון
הבטיחות על מזבח הביטחון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 20.04.2006 04:06 על פי צרכי הביטחון, מעמידים אנשי ביטחון בכניסות למבנים שונים – גם למבני ציבור וגם לבתים משותפים מסוימים, כדי לסכל פעולות חבלה. הצבת אנשי הביטחון בכל זמן פעילות המבנה, לעתים 24 שעות ביממה, דורשת הקצאת משאבים, דבר שגורם לצמצום…