מאמרים בקטגורייה: תold post
-
מכירת הדירה במהלך התביעה
מכירת הדירה במהלך התביעה ד”ר אברהם בן-עזרא 17.09.2009 05:13 עגמת נפש, החזרים, שכר טרחה, הוצאות ועוד רוכש דירה אשר לא גר בדירה אלא קנה אותה לצורך עסקי, אף שמכר אותה עוד בטרם גמר הליכי התביעה אשר הגיש נגד הקבלן – זכאי לפיצויים בגין ליקויי הבנייה כמו גם בגין נזק נלווה ועגמת נפש מכירת דירה במהלך…
-
חקירת מומחים
חקירת מומחים ד”ר אברהם בן-עזרא 12.10.2009 18:23 ראוי שתותנה בכמה תנאים נגיסה באפשרויות לחקור את מומחה בית המשפט אל מול חוות הדעת המקצועיות של מומחי הצדדים, כפי שעולה מתקנות סדר הדין האזרחי, בצד צמצום מהותי [שעלול להיות שרירותי] של אפשרויות חקירת מומחי הצדדים, אמנם תחסוך זמן יקר מבית המשפט, אך חיסכון זה אינו צמצום הבירוקרטיה,…
-
הרחבת זכות הערר
הרחבת זכות הערר אינג’ ד”ר אברהם בן עזרא 13.12.2007 19:04 לכאורה זכות הערר אשר נקבעה בחוק היא מוגבלת מאוד, אבל הפסיקה הרחיבה את הזכות הזאת. על פי סעיף 152 לחוק התכנון והבנייה תשכ”ה – 1965, “הרואה עצמו נפגע מהחלטה של ועדה מקומית או של רשות רישוי לסרב לתת לו היתר לפי פרק זה או לדחות…
-
פיצוי בגין ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה
פיצוי בגין ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה ד”ר אברהם בן עזרא 17.11.2005 15:59 חקר האמת ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתירה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה. הסיבות לכך יכולות להיות רבות, ומן הראוי להתחשב בהן, אם באמת המהות גוברת על הפרוצדורה, והחתירה לחקר האמת מהווה מורה דרך לבית…
-
עידוד בניית מרחבים מוגנים
עידוד בניית מרחבים מוגנים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 16.02.2008 21:18 יובהר – גם כאשר אין הסכמת בעליהן של 60% מהדירות – עדיין יכול הפרט המעוניין להגיש בקשה לתוספת ממ”ד, והוועדה המקומית תדון בבקשה זו לגופה ואף רשאית לאשרה. על פי תיקון סעיף 71 א’ + סעיף 71 ב’ לחוק המקרקעין, שונו ההגדרות של מרחבים…
-
עקב אכילס של תוכניות המתאר
עקב אכילס של תוכניות המתאר ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 28.02.2006 10:28 “על הסמכות המפליגה שניתנה לוועדות הבנייה והתכנון המקומיות בתקנות הנ”ל על סטייה ניכרת, והסכנה הכרוכה בכך, שוועדה מקומית תוכל להוציא היתר בניה שהדמיון בינו ובין תוכנית מאושרת מקרי בלבד, כאילו התוכנית המאושרת היא רק מעין משלט שממנו יוצאים…
-
הוכחת בנייה ללא היתר ושימוש שלא כדין
הוכחת בנייה ללא היתר ושימוש שלא כדין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 06.03.2008 08:49 השיקום שהיה לפי היתר חל על 60 מ”ר, ואילו גודלו של המבנה “צמח” לכדי 100 מ”ר. בעובדה זו אין הוכחה פוזיטיבית כי המבנה על 100 המ”ר שלו הוא נבנה ללא היתר וטענה כי רק ה-60 מ”ר הם עם היתר בנייה נדחתה…
-
גם מי שמכר דירתו, זכאי למלוא עלות ביטול הליקוי
גם מי שמכר דירתו, זכאי למלוא עלות ביטול הליקוי ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 09.04.2006 01:58 “אין זה מתקבל על דעתי, שקונה ששילם במיטב כספו את מלוא מחירו של מוצר פגום, לא יהא זכאי לפיצוי, רק מפני שבינתיים המוצר כבר אינו ברשותו, כגון שמכר אותו. מה גם שניתן להניח שהפגמים…
-
מעקה פנימי
מעקה פנימי ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 23.05.2008 23:42 ידידותי למשתמש דרושה חשיבה חדשה, חסרת פניות, גישה חדשה, תקינה חדשה. המרפסת הקלאסית, הייתה מוקפת בעבריה הפתוחים ע”י מעקה, אשר תוכנן ונבנה לתועלתם ולנוחיותם של המשתמשים. מעקה זה – ידידותי למשתמש ומומלץ ליישום בכל מרפסת הנועדה לשימוש כהמשך לחדר המגורים או לחדר השינה – בנוי כדלקמן:…
-
זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום פיצוי כספי
זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום פיצוי כספי ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 27.04.2006 02:25 נתהפכו היוצרות: הדייר מעדיף לתקן, הקבלן מסרב ורוצה לתת פיצוי כספי….. …שמא בגלל שהערכת בית המשפט לגבי עלות התיקון היא נמוכה עד כדי אבסורד? חומר למחשבה, ובקורת על התנהלות בית המשפט ואמינות מומחיו. זכות הדיירים לאכיפת…
-
שומת היטל השבחה – כפולה?!
שומת היטל השבחה – כפולה?! ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il 06.10.2008 05:29 יש מצב בו לאחר שמתברר בערכאה שיפוטית או מעין-שיפוטית שהצדק בידי האזרח, הוא גם זוכה להחזר הוצאותיו, לפחות באופן חלקי, וזאת בנוסף לעצם הסיפוק האישי מהזכייה בדין, ובנוסף לתרומה הנוצרת בדרך זו למען מנהל נקי ותקין. שומה כפולה? מאת: ד”ר אברהם בן עזרא…
-
סייגים לזכות הקבלן לתקן את הליקויים
סייגים לזכות הקבלן לתקן את הליקויים ד”ר אברהם בן-עזרא 22.10.2009 18:27 רוכש דירה אינו מחויב לעבור את כל מדורי התיקונים בדירתו ע”י הקבלן, ועל אף התנגדותו לביצוע התיקונים – יש וההתנגדות תיחשב ע”י בית המשפט כמוצדקת. [גם כאשר ההתנגדות לביצוע התיקונים בדירה לא תיחשב כמוצדקת – הקונה לא ייאבד את זכאותו לפיצויים]. סייגים לזכות הקבלן…
-
נימוקים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על-פי חוות דעת מומחה בית המשפט
נימוקים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על-פי חוות דעת מומחה בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.01.2006 10:14 ושוב, הכה את המומחה על פי תקנות סדר הדין האזרחי, פרק י”א שעניינו מומחים וחוות דעת מקצועיות, יש מעמד בכיר למומחה המתמנה על ידי בית המשפט ביחס למומחים של…
-
סוריה ולבנון
סוריה ולבנון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 10.08.2006 05:30 שתי מדינות אויב ממוקמות בצפון ישראל: סוריה השתלטנית, ולבנון הנכנעת. שתלטנית – ללא מצרים – על הטרור, כמובן. נכנעת – כשפחה חרופה – לטרור, כמובן. שלא תהיה אשליה; שתיהן כאחת אינן אוהבות ישראל, ולו יכלו, היו בוודאי תורמות להשמדתה. אלא שבעוד…
-
ליקויי ריצוף – שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה
ליקויי ריצוף – שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 18.02.2007 00:31 לאור ממצאי המומחה, בית המשפט – בעמדו מול התמונה המקצועית השלמה – ייתן את דעתו ויפסוק, האם לזכות את התובעים בעלות החלפת ריצוף מלאה, או לפסוק להם פיצוי כהבנתו לאור מכלול הראיות והטענות שבפניו. בית…
-
אחריות ארוכת טווח
אחריות ארוכת טווח ד”ר אברהם בן עזרא -www.benezra.co.il 15.11.2008 23:22 בתי המשפט מתייחסים בכובד ראש לזכויותיהם של דיירים הנפגעים מרשלנות יסודית בביצוע המבנים תוך הרחבת הזכות לתבוע והארכת תקופת ההתיישנות, ותוך הטלת האחריות על גורמים ציבוריים בנוסף לקבלן, ליזם ולמוכר. אחריות ארוכת טווח מאת: ד”ר אברהם בן עזרא קורה לפעמים שבגלל כשל בתכנון קונסטרוקציות,…
-
סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים
סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים ד”ר אברהם בן-עזרא 26.10.2009 14:55 סעד זמני לקיצור הסבל של דיירים התובעים בגין נזקי בנייה, במקרים בהם ליקויי הבנייה יוצרים עילה לסעד זמני בנוסף לעיקר התביעה. סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא האירוע הינו פרט המלמד על הכלל, והכלל הוא קבוצת דירות…
-
תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים
תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 03.01.2006 07:45 כפי שניתן להבין מכותרתו של מאמר זה, מדובר בביקורת המופנית לבית המשפט. לא בית משפט כמוסד, אלא בית משפט מסוים, בתיק תביעה מסוים. ולא בקורת כמטרה, אלא כפועל יוצא מהצורך ללמוד מפסק הדין. מדובר בת”א 16861/01 אביהו…
-
מחטף בחסות המלחמה בצפון
מחטף בחסות המלחמה בצפון אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.08.2006 13:46 והנה, בעת המלחמה ותחת חסותה – הוגשה שוב תוכנית אחרת להקמת המעלית, שאף בה נפלו פגמים, שאחד מהם הוא הצורה הגיאומטרית של פנים המעלית היוצרת אי נוחות, מטרד מובהק וסיכון, בכך שרוחבה הוא 50 ס”מ ואורכה 170 ס”מ. [אין זו…
-
ישראל בעלייה בזכות נתניהו
ישראל בעלייה בזכות נתניהו ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 19.02.2007 02:51 צריך להבין כי כדי להתמקם במקום כה מכובד, חובה סטטיסטית להיות מובילים בעולם – ממש בפסגה – בכמה תחומים חשובים, ומן הסתם ברור וגלוי כי ישראל מובילה [בין 5 המדינות הראשונות בעולם – ללא קשר לדו”ח הפורום] בייצוא הנשק, דבר…
-
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 02.01.2008 09:39 האם על המומחה לתמחר את כל הליקויים הניתנים לתיקון – או שמא רק את הליקויים שעל פי דעתו המקצועית צריך לתקן ואילו לגבי ליקוי שהמומחה אינו ממליץ לתקנו – לא ייערך תימחור? ישנן נוסחאות רבות ושונות בהחלטות בית המשפט בדבר מינוי מומחה…
-
מומחה ממרה
מומחה ממרה ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il 26.11.2008 05:26 מומחה המתמנה על ידי בית המשפט אמור להאיר את עיני בית המשפט בנושאים המקצועיים ולתרום מהידע המקצועי שלו, מבלי לנתב את החלטות בית המשפט לכיוון התואם את השקפת עולמו של המומחה. לא תמיד המומחה הממונה – מצליח במשימה זו, שהיא אינה בגדר המלצה אלא תנאי בסיסי…
-
מינוי מומחה לבדיקת דירה
מינוי מומחה לבדיקת דירה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 27.10.2009 05:30 כבר נחזו מומחים המכהנים מטעם בית המשפט, אשר הציגו לבית המשפט מצג שווא, בכך שהתעלמו מנזקי רטיבות, עובש וטחב אותם ראו בדירה, בטענה כי רטיבות ועובש אלו לא מצוינים בפרטי פרטיהם בחוות דעת צד לדיון [אלו, מן הסתם, תופעות שנוצרו בגלל בנייה פגומה לאחר שקבע…
-
מחדל רישוי בנושאי בטיחות
מחדל רישוי בנושאי בטיחות אינג’ מיטל קציר, יועצת בטיחות 12.02.2006 09:15 The buck stops here רשלנות ברישוי הכשרת מבנים לייעודם מבחינת בטיחות. מחדל של רישוי בנושאי בטיחות מיטל קציר, מהנדסת בניין ויועצת בטיחות כמהנדסת בטיחות פנו אלי לאשר מסעדה קיימת אשר אושרה לפני כשנתיים כמועדון . המסעדה אושרה ע”י מהנדס בטיחות , משטרת ישראל,…
-
המוכר אחראי כלפי קונה “יד שניה”
המוכר אחראי כלפי קונה “יד שניה” ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 28.09.2006 04:20 “יהא דבר זה אשר יהא, אחריות הנתבעת כלפי התובעים אינה נובעת רק מיחסים חוזיים, אלא משום חובתה כבונת הדירות להקים בניין בטוח לשימוש ולמגורים. חובה זו אינה מוגבלת ליחסים חוזיים, אלא ‘קיימת כלפי כולי עלמא’ “. הקבלן/מוכר המקורי…
-
“המלצות” ת”י 1205.3
“המלצות” ת”י 1205.3 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי 08.03.2007 15:43 יש הסוברים כי “המלצות” התקן אינן מחייבות, ויש הסוברים שהן מחייבות רק כאשר אין מידות בתכנית. שתי גישות פשרניות אלה- מוטעות ביסודן. לא רק שהן מכשירות תוכנית ללא מידות- בניגוד לתקן, שהרי כתוב כי המידות יינתנו בתכניות, אלא גם יוצרות מצב אבסורדי בו אפשר להתקין…
-
לא די בכך שהדירה מתאימה לתוכנית המכר
לא די בכך שהדירה מתאימה לתוכנית המכר ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 18.02.2008 02:05 התרשים אינו קשור לכתבה ההלכה המשפטית המנחה קובעת, כי רכישת דירה שבנייתה הסתיימה לכשעצמה אינה מנטרלת את גורם ההטעיה והשווה לעניין זה רע”א 623/06 שם נקבע, כי מספר החדרים בדירה מגלם שווי נוסף מלבד זה המתמצה במראה עיניים. העובדה שעל אף…
-
תקצירי פסיקה – אוורור חדרי שירות בדירה
תקצירי פסיקה – אוורור חדרי שירות בדירה ד”ר אברהם בן עזרא 27.02.2009 08:10 לגבי אוורור חדרי שירות בדירת מגורים, יש מחלוקות לא מעטות וצריך להעמיד דברים על דיוקם והגיונם מכמה בחינות. תקצירי פסיקה – אוורור חדר שירות מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא אופן מדידת חלון החלון כהגדרתו בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש”ל…
-
תיק גינדוש: יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט
תיק גינדוש: יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 14.11.2009 21:55 כולל העבודות הנלוות מעקב אחר אופן התנהלות בית המשפט אחר אירוע של פעילות חבלנית ופגיעה בתקרה של בית בנהריה, מול חוקי הבנייה המחייבים אחריות מהנדס רשום על עבודות קונסטרוקציה. כנראה שיש יוצאים מן הכלל, כלומר, יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט……
-
ליקויי בטיחות בבית אבות
ליקויי בטיחות בבית אבות אינג’ מיטל קציר, יועצת בטיחות 12.02.2006 09:46 ממש בפודסט בבית אבות, הפועל כבר כמה שנים, נתגלו ליקויי בטיחות קשים ללא יחס לרגישות המצופה ממוסד מסוג זה. ליקויי בטיחות בבית אבות מיטל קציר, מהנדסת בניין ויועצת בטיחות מכיוון שבבית אבות מתגוררים מספר רב של אנשים מבוגרים , לעיתים עם מוגבלויות שונות…