מאמרים בקטגורייה: תכנון ובנייה / בעריכת ד”ר אברהם בן-עזרא
-
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין ד”ר אברהם בן-עזרא 21.06.2009 20:33 התיקון בפועל כבר לא רלוונטי אין לסמוך כלל על מומחה בית המשפט שיתווה דרך בטוחה לביטול הליקויים ו/או שיקציב סכום כסף מתאים בחוות דעתו למטרה זו. מומחי בית המשפט אינם מבינים את תפקידיהם ומפרשים לא נכון את כתב המינוי שלהם, כאילו הם אינם מומחים…
-
ליקוי המוצג למומחה בית המשפט שלא כלול בתביעה
ליקוי המוצג למומחה בית המשפט שלא כלול בתביעה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 17.11.2009 19:32 מומחה מטעם בית המשפט בודק את הנכס בו מדובר, כידו הארוכה של בית המשפט, ורואה ליקוי כלשהו בדירה – נניח, מעברי רטיבות ועובש מחדר האמבטיה אל חדר שינה הצמוד לו. הוא מתעלם מקיומו של הליקוי. כשמפנים את תשומת לבו לכך, הוא…
-
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 11.04.2006 13:41 האדריכל המפקח על הבנייה מתוקף מינויו, גם אם הפיקוח לא מעבר לכך [לא פיקוח צמוד], הוא בעל אחריות חלקית [בחפיפה עם הקבלן המבצע] בגין ליקויי ביצוע, ומוטב כי יתריע על כל ליקוי שמתגלה כדי למנוע קיומו והפרעתו בשלב…
-
סוריה ולבנון
סוריה ולבנון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 10.08.2006 05:30 שתי מדינות אויב ממוקמות בצפון ישראל: סוריה השתלטנית, ולבנון הנכנעת. שתלטנית – ללא מצרים – על הטרור, כמובן. נכנעת – כשפחה חרופה – לטרור, כמובן. שלא תהיה אשליה; שתיהן כאחת אינן אוהבות ישראל, ולו יכלו, היו בוודאי תורמות להשמדתה. אלא שבעוד…
-
כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים
כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 27.12.2006 15:01 סיכום הדברים הוא כי לאור סעיף 7 א לחוק, אין להתנות על חוזה המכר תוך הרעת תנאי הדייר. התנייה שיתכן ותחול, צריכה שלא להוות אי התאמה לכל דבר חיקוק שהוא, ובנוסף, צריכה להיות מצויינת במפורש ואין להסתפק באמירה…
-
חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה
חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא http://www.benezra.co.il 17.07.2008 14:43 בפועל ולמעשה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מתעלמת לא אחת מזכויות של אזרחים בעלי זכויות במקרקעין, באין מעש מצידם – גורמת להם פגיעה והפסד ללא כל דיון, וכשמוגשות התנגדויות – הוועדה דוחה אותן כפי שנעשה ניסיון דחייה במקרה הנ”ל בטענה כי לא…
-
לא חדר
לא חדר ד”ר אברהם בן-עזרא 19.06.2009 12:06 ההגדרה הפורמאלית היא בת השפעה על ערך הדירה, ולכן יש להקפיד על כינוי נכון ומדוייק בהתאמה לתקנות ולא לכנות חדרון כאילו הוא חדר. לא חדר ד”ר אברהם בן-עזרא חדר מוגדר בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש”ל – 1970, התוספת השנייה, כחלל מגורים בדירה העומד בסטנדרטים כמפורט…
-
ליקויים ברכוש המשותף הפוגעים בדירה שבבניין
ליקויים ברכוש המשותף הפוגעים בדירה שבבניין ד”ר’ אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 25.12.2005 13:46 אטימות בית משפט השלום בחיפה נדרש לסוגיה זו בת”א 11523/02 [בש”א 14561/05] מור אתי נ’ מ. נ. א. סער אחזקות בע”מ, שופט: י’ וגנר, מקרה בו בדירת התובעת נתגלו ליקויי רטיבות אשר נגרמו בגלל ליקויי איטום בחלקי…
-
הבטיחות על מזבח הביטחון
הבטיחות על מזבח הביטחון ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 20.04.2006 04:06 על פי צרכי הביטחון, מעמידים אנשי ביטחון בכניסות למבנים שונים – גם למבני ציבור וגם לבתים משותפים מסוימים, כדי לסכל פעולות חבלה. הצבת אנשי הביטחון בכל זמן פעילות המבנה, לעתים 24 שעות ביממה, דורשת הקצאת משאבים, דבר שגורם לצמצום…
-
הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט
הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 08.04.2007 09:19 קרבה-לכאורה של מומחה בית המשפט אל מומחה צד לדיון, אף על פי ששניהם בעלי מקצוע קרוב ויש נושאים מקצועיים רבים המהווים בסיס רחב לשיג ולשיח ביניהם, תיראה לצד השני לדיון כבעייתית ועלולה להעלות חשד שמא קרבה זו תטה את…
-
ביטול חלקי של פגיעות באזרח
ביטול חלקי של פגיעות באזרח ד”ר אברהם בן עזרא 25.07.2008 13:52 הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מנצלות נצל היטב את חולשותיו של האזרח – וראה המשך בגוף המאמר. ביטול חלקי של פגיעות באזרח מאת: ד”ר אברהם בן עזרא הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מנצלות נצל היטב את חולשותיו של האזרח – חולשה הבאה לידי…
-
תקצירי פסיקה – אוורור חדרי שירות בדירה
תקצירי פסיקה – אוורור חדרי שירות בדירה ד”ר אברהם בן עזרא 27.02.2009 08:10 לגבי אוורור חדרי שירות בדירת מגורים, יש מחלוקות לא מעטות וצריך להעמיד דברים על דיוקם והגיונם מכמה בחינות. תקצירי פסיקה – אוורור חדר שירות מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא אופן מדידת חלון החלון כהגדרתו בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש”ל…
-
מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור
מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור ד”ר אברהם בן-עזרא 08.02.2015 19:36 כיצד יכולה עדות מומחה – שגם אינו מומחה – להיות לרועץ לצד שהביא אותו להעיד, ולפעול לטובת הצד-שכנגד מנגנון תיקונים משפטי לבטיחות הציבור כיצד יכולה עדות מומחה – שגם אינו מומחה – להיות לרועץ לצד שהביא אותו להעיד, ולפעול לטובת הצד-שכנגד ד”ר אברהם בן-עזרא הצטרפו…
-
חלל אטום בבניין
חלל אטום בבניין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 29.12.2005 10:31 לא רק הוא אטום יש נוהג פסול של וועדות לתכנון ולבנייה בישראל, שאינן מיעוט מבוטל מבין כלל הוועדות, לפיו מבקש ההיתר נדרש למלא את החלל האמור בעפר, מהטעם המוצהר בלי בושה ע”י אותן הוועדות – שאם לא יעשה כן מבקש…
-
מחטף בחסות המלחמה בצפון
מחטף בחסות המלחמה בצפון אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.08.2006 13:46 והנה, בעת המלחמה ותחת חסותה – הוגשה שוב תוכנית אחרת להקמת המעלית, שאף בה נפלו פגמים, שאחד מהם הוא הצורה הגיאומטרית של פנים המעלית היוצרת אי נוחות, מטרד מובהק וסיכון, בכך שרוחבה הוא 50 ס”מ ואורכה 170 ס”מ. [אין זו…
-
לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט
לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.04.2007 14:01 “הקונה זכאי לקבל מוצר מוגמר כראוי, בלי פגמים אסתטיים, אקוסטיים ואחרים, גם אם אין לכך ביטוי בתקנים. התקנים נועדו שלא יפחתו מהם אבל אין הם פוטרים את הבונה על פיהם מתיקון פגמים שלא נמנו”. לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט…
-
לא די בכך שהדירה מתאימה לתוכנית המכר
לא די בכך שהדירה מתאימה לתוכנית המכר ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 18.02.2008 02:05 התרשים אינו קשור לכתבה ההלכה המשפטית המנחה קובעת, כי רכישת דירה שבנייתה הסתיימה לכשעצמה אינה מנטרלת את גורם ההטעיה והשווה לעניין זה רע”א 623/06 שם נקבע, כי מספר החדרים בדירה מגלם שווי נוסף מלבד זה המתמצה במראה עיניים. העובדה שעל אף…
-
שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות
שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות ד”ר אברהם בן-עזרא 02.03.2009 20:45 20 ס”מ לפחות כמבוא יובהר כי שטחי גישה בחדרי שירות נדרשים כדי למנוע צפיפות יתירה בין הכלים הסניטריים וכדי ליצור נוחות סבירה בשימוש. שטחי הגישה נקבעו כסטנדרד מינימלי מחייב בתקן 1205.3 ובהל”ת. הפרשנות כאילו מדובר בהמלצות – אינה נכונה, ומקורה באי הבנת האמור…
-
כאשר מומחה ממציא שיטה
כאשר מומחה ממציא שיטה טל רבינוביץ’, עו”ד 16.02.2015 21:58 ומה קורה כאשר שני מומחים שנתנו חוות דעת מטעם הקבלן סותרים זה את זה? כאשר מומחה ממציא שיטה ומה קורה כאשר שני מומחים שנתנו חוות דעת מטעם הקבלן סותרים זה את זה? טל רבינוביץ’, עו”ד הצטרפו לקבוצת הפייסבוק “נציב תלונות הציבור על שופטים ורשמים – זה…
-
נימוקים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על-פי חוות דעת מומחה בית המשפט
נימוקים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על-פי חוות דעת מומחה בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.01.2006 10:14 ושוב, הכה את המומחה על פי תקנות סדר הדין האזרחי, פרק י”א שעניינו מומחים וחוות דעת מקצועיות, יש מעמד בכיר למומחה המתמנה על ידי בית המשפט ביחס למומחים של…
-
מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון
מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 13.01.2007 12:38 היחס מבחינת כוח צבאי ויכולות ביצוע של ישראל כלפי לבנון עדיף מהיחס המקביל שבין ארה”ב לעיראק. הסיכון בו מצויה מדינת ישראל ממה שקורה ועלול לקרות בלבנון, גדול מכל סיכון שמרחף על ארה”ב מכיוון המשטר בעיראק. בעוד שארה”ב מייצגת…
-
יועצי שווא
יועצי שווא ד”ר אברהם בן עזרא 17.08.2008 20:14 “ורוב החכמים כלומר המפורסמים בחוכמה [והרב י’ קאפח מפרש: “כלומר לא החכמים באמת אלא אותם הידועים בציבור כי חכמים המה, שהם אמה וזקנם אמה וכובעם אמה וכו’” – אב”ע], נגועים במחלה זו כלומר דרישת התכליות והדיון בהם בלי עיון במצעיהם, ומהם מי שהביאתו הסכלות או בקשת השררה…
-
עובדים על בג”ץ
עובדים על בג”ץ ד”ר אברהם בן-עזרא 11.03.2009 23:19 טעון היתר, טעון מאוד אין חובה לאכיפת חוק התכנון והבנייה, ועל אף הביקורת החוזרת ונשנית על ורשויות התכנון אשר נמנעות מאכיפת החוק – יש להן, לרשויות התכנון, מוצא שלא לאכוף את החוק, ובידיהן כוח כביר ורב השפעה – הוא כוח ההחלטה האם לפעול או לא לפעול מול…
-
מכת ברק
מכת ברק טל רבינוביץ’, עו”ד 18.03.2015 18:49 גישה מוסרית של מומחה מטעם בית המשפט, הסבור כי מותר לו להעלים דברים מבית המשפט על פי שיקול דעתו, מעלה עליו את החשד שבפועל הוא עושה זאת בשגרת עבודתו. לכן, מומחה מסוג כזה – אינו ראוי להתמנות כלל כמומחה מכת ברק גישה מוסרית של מומחה מטעם בית המשפט,…
-
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן
הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 26.04.2007 10:03 למצולם אין קשר לכתבה “הלכה היא, שמי שהינו בעל בית משותף ומוכר דירותיו, ורוצה להוציא את משרדו ממה שנחשב כרגיל כ”רכוש משותף” של הבית ולשמור אותו לעצמו, עליו לעשות זאת באופן מפורש בגוף החוזים שבינו לבין קוניו, ומשלא…
-
הדעה הקדומה של השופט
הדעה הקדומה של השופט ד”ר אברהם בן עזרא 14.03.2008 06:12 “בתביעות ליקויי בנייה צפוי כי התקבולים יעמדו על 10% מהתביעות. מדובר בתביעות מנופחות, בעקבות פעילות של שכנוע דיירים על ידי עורכי דין הרוצים לעשות קופה, מדובר בליקויים שהדיירים התובעים כלל לא יודעים עליהם ולא מודעים להם, בקיצור, מדובר בהליכים שליליים שבית המשפט נאלץ בעל כורחו…
-
בנייה במצב של אי וודאות
בנייה במצב של אי וודאות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 10.04.2008 06:35 מה יעשה מי שקיבל היתר בנייה חוקי, כאשר אחרים תוקפים את חוקיותו? האם יזדרז להשקיע מכספו וליצור עובדות בשטח? לעתים קרובות מתקבל היתר בנייה על סמן בקשה להיתר, אולם למרות חוקיותו הפורמאלית של ההיתר, קיימת טענה נגדו המתבררת בפני גוף שיפוטי או בפני…
-
רשלנות בהליך הרישוי
רשלנות בהליך הרישוי ד”ר אברהם בן עזרא 23.08.2008 18:35 העובדות לאשורן היו פרושות לפני המפקחת על רישום המקרקעין, ובכללן כמובן הרשלנות המקצועית של העירייה – משרד מהנדס העיר ושל הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – חיפה. אמנם המפקחת לא דנה בכך ישירות כי לא משרד מהנדס העיר ולא הוועדה המקומית – שניהם לא היו כלל צד…
-
רישוי, בדרך של מעבר-מכשולים
רישוי, בדרך של מעבר-מכשולים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 29.01.2006 13:46 רישוי הבנייה הוא אחד מההליכים הכי מסורבלים להם נדרש האזרח המעונין לקבל היתר בנייה. אמנם ישנן דרישות ענייניות מגוונות ורבות מאוד, שאין מקום לדלל אותן ואין הצדקה להקל בהן ראש, אולם לעתים דומה שהוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה – מגדילות…
-
התרופה לליקויי רטיבות
התרופה לליקויי רטיבות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 22.05.2006 05:52 “הנתבעת תהיה אחראית להתקין משאבה בחדר המעלית, אם האיטום שבוצע לא יהיה יעיל ותהיה חדירת מים במשך תקופת האחריות על האיטום, עד 2012. חוו”ד מטעם המהנדס דב סיגל, או כל מומחה אחר שימונה בהסכמת הצדדים או ע”י ראש לשכת ההוצל”פ תשמש…