מאמרים בקטגורייה: תכנון ובנייה / בעריכת ד”ר אברהם בן-עזרא
-
התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה
התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 24.09.2007 00:02 יש דעה לפיה הליך בוררות הוא יותר יעיל מהליך שיפוטי המתנהל כסדרו בבית המשפט. אמנם ישנi בוררויות שעומדות בדרישת הקיצור והיעילות ולפיכך תואמות את הדעה הרווחת, אולם קיימים גם מקרים לא מעטים בהם הבוררות הוכחה כבלתי מהירה…
-
התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני
התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 15.05.2009 11:09 התגבשה הלכה פסוקה עם פסיקת בית המשפט העליון, לפיה לא יימנע בית המשפט בערכאת ערעור מלדון בנזק לא ממוני, ולפי הנסיבות, להתערב בקביעותיו של בית המשפט בערכאה הנמוכה ולשנותן. התערבות בית משפט שבערעור – בנזק נלווה/לא ממוני מאת: ד”ר אינג’ אברהם…
-
סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים
סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים ד”ר אברהם בן-עזרא 26.10.2009 14:55 סעד זמני לקיצור הסבל של דיירים התובעים בגין נזקי בנייה, במקרים בהם ליקויי הבנייה יוצרים עילה לסעד זמני בנוסף לעיקר התביעה. סעד זמני לרוכשי דירה שאינה מתאימה למגורים מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא האירוע הינו פרט המלמד על הכלל, והכלל הוא קבוצת דירות…
-
נוהג שלא ראוי שיהפוך לדין
נוהג שלא ראוי שיהפוך לדין ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 23.02.2006 07:12 יש שיכון, אבל איפה הפיתוח? ביהדות יש דוגמאות לא מועטות בהן נוהג המשתרש בקהילה, הופך עם הזמן לדין מחייב. בתחום התכנון והבנייה יש נוהגים שמשתרשים, והשאלה היא האם ראוי להפכם לדין מחייב בזכות השתרשותם בשדה הבנייה ובשל שכיחותם.…
-
מלכוד 79 א’
מלכוד 79 א’ ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 29.06.2006 06:07 אמון יתר בבית המשפט, בכושרו השיפוטי, במודעות שלו לצדק, ברצונו להתעמק בסוגיות הבאות אל פתחו – טוב מבחינת יחסי ציבור לטווח הקצר, [עד תום ישיבת בית המשפט], ועלול להתגלות כאמון שווא בשלב מאוחר יותר. האמון המופרז לא רק שעלול להיות…
-
תשובות לשאלות הבהרה
תשובות לשאלות הבהרה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – ייעוץ ותכנון 24.10.2006 05:56 …ויש מומחים, שלאחר שקיבלו את השכר הנוסף שלדעתי לא היו מלכתחילה זכאים לקבלו, הם גם מגדילים עשה ולא עונים על השאלות אלא מתחכמים, כדי להישאר בעמדתם ולהכתיבה לבית המשפט, כדי שבית המשפט יימצא כבול בדעה השיפוטית של המומחה. כאשר מתמנה…
-
ליקויי ריצוף – שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה
ליקויי ריצוף – שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 18.02.2007 00:31 לאור ממצאי המומחה, בית המשפט – בעמדו מול התמונה המקצועית השלמה – ייתן את דעתו ויפסוק, האם לזכות את התובעים בעלות החלפת ריצוף מלאה, או לפסוק להם פיצוי כהבנתו לאור מכלול הראיות והטענות שבפניו. בית…
-
חלות התקנות על מדרגות חוץ
חלות התקנות על מדרגות חוץ יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי בן עזרא מתכננים ויועצים 11.09.2007 03:50 ללא התעמקות בדברים נדמה כי למרות הירידה לפרטים הקטנים ביותר כאשר מדובר במדרגות בתוך הבניין- לא מצא לנכון המחוקק לדרוש ולו פרט אחד מינימלי במדרגות מחוץ לבניין. גישה זו, הננקטת לא אחת על ידי מומחים- שגויה, ותוצרתה היא הכשרת…
-
ההבדל בין מומחה רפואי לבין מומחה בתחום הבנייה
ההבדל בין מומחה רפואי לבין מומחה בתחום הבנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תתכננים ויועצים 23.09.2007 04:19 לכאורה יש סתירה בין החלטת בית המשפט בעניין טוני ג’ורג’ לבין פסק הדין בבר”ע הנ”ל בעניין יפת השמש, בדבר חובת צירוף חוות הדעת לכתבי הטענות, ולא היא; בנושאים רפואיים, חוות הדעת הרפואית היא מהותית, ואילו בנושאים…
-
אחריות ארוכת טווח
אחריות ארוכת טווח ד”ר אברהם בן עזרא -www.benezra.co.il 15.11.2008 23:22 בתי המשפט מתייחסים בכובד ראש לזכויותיהם של דיירים הנפגעים מרשלנות יסודית בביצוע המבנים תוך הרחבת הזכות לתבוע והארכת תקופת ההתיישנות, ותוך הטלת האחריות על גורמים ציבוריים בנוסף לקבלן, ליזם ולמוכר. אחריות ארוכת טווח מאת: ד”ר אברהם בן עזרא קורה לפעמים שבגלל כשל בתכנון קונסטרוקציות,…
-
מינוי מומחה לבדיקת דירה
מינוי מומחה לבדיקת דירה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 27.10.2009 05:30 כבר נחזו מומחים המכהנים מטעם בית המשפט, אשר הציגו לבית המשפט מצג שווא, בכך שהתעלמו מנזקי רטיבות, עובש וטחב אותם ראו בדירה, בטענה כי רטיבות ועובש אלו לא מצוינים בפרטי פרטיהם בחוות דעת צד לדיון [אלו, מן הסתם, תופעות שנוצרו בגלל בנייה פגומה לאחר שקבע…
-
התועלות שבבדיקת ליקויי הבנייה בדירה ובבניין
התועלות שבבדיקת ליקויי הבנייה בדירה ובבניין אינג’ אברהם בן עזרא 01.12.2005 11:38 לשחות עם הזרם בטרם נעלה את התועלות שבתהליך בקורת המבנים, צריך להבין מאין נובע הצורך בהסברה זו. מול הדייר הרוכש דירת מגורים ניצבים תחילה אנשי המכירות המשכנעים אותו במתק שפתיים להיכנס לעסקה הגדולה בחייו תוך מתן אמון עיוור בחברה הקבלנית הגדולה, האמינה, המקצועית,…
-
מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש
מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 06.11.2006 09:37 בית המשפט לא קיבל את גישתו המוזרה ביותר של המומחה דן אורמן, לפיה הוא בודק רק פריטים שמומחה הדיירים הפנה אליהם בחוות דעתו במדוייק. הערת בית המשפט בעניין זה היא דבר בעיתו, כי מומחים רבים המתמנים על ידי בית המשפט…
-
ישראל בעלייה בזכות נתניהו
ישראל בעלייה בזכות נתניהו ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 19.02.2007 02:51 צריך להבין כי כדי להתמקם במקום כה מכובד, חובה סטטיסטית להיות מובילים בעולם – ממש בפסגה – בכמה תחומים חשובים, ומן הסתם ברור וגלוי כי ישראל מובילה [בין 5 המדינות הראשונות בעולם – ללא קשר לדו”ח הפורום] בייצוא הנשק, דבר…
-
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 09.09.2007 00:42 פסק הדין זיכה את הדיירים בפיצוי בגין איחור במסירת הדירה לפי אותו בסיס כספי של שכר דירה – 500 דולר לחודש – הן לגבי “תקופת החסד” בת 3 החודשים, והן לגבי התקופה בה הדיירים גרו בפועל בדירה, אלא שהדירה לא הייתה…
-
המאבק על איכות הבנייה
המאבק על איכות הבנייה אינג’ אברהם בן עזרא 05.12.2005 05:43 המודעות לבטיחות עלתה פלאים במאבק על איכות הבנייה משתתפים גורמים רבים ושונים, ולמרבה הפליאה, לא לכולם יש אותם יעדים. היה צפוי כי כל הגורמים בעלי כוח ההשפעה על איכות הבנייה בישראל יחברו יחדיו במטרה משותפת שהיא העלאת האיכות, אולם במציאות יש גורמים שונים בעלי שיקולים…
-
רשיון עסק והיתר בנייה
רשיון עסק והיתר בנייה ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 10.03.2006 06:26 רישיון עסק, בהתאמה להיתר בנייה או אף ללא היתר, ועמדת היועץ המשפטי לממשלה בנדון. קבלת רשיון עסק נפרדת מקבלת היתר בנייה, וכרוכה באגרות נפרדות המגיעות לגורמים אחרים ומיועדות למטרות אחרות. בהחלט ייתכן מצב בו יש היתר בנייה ואין רישיון…
-
מעקה הבטיחות אינו בטיחותי
מעקה הבטיחות אינו בטיחותי ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 06.11.2006 05:19 באופן תמוה, יש בישראל לובי חזק המכשיר זכוכית בטיחות מוקשית כמעקה – בכל הדרגים הקובעים: מהנדסים, אדריכלים, קבלנים, יזמים, אנשי אקדמיה מתחום התכנון והבנייה, אנשי מכון התקנים ומכוני בדיקה אחרים, עובדי רשויות הרישוי ועוד. מן העיתונות: “מעקה הבטיחות במרפסת…
-
חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט
חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 07.10.2007 05:27 מומחה מטעם צד לדיון הנותן חוות דעת לטובת הצד שממנה אותו ומשלם שכרו, אחר כך, בקבלו מינוי של בית המשפט, ייטה לטובת צד כלשהו שלא מתוך שיקולים מקצועיים אלא מתוך שיקולים זרים שלא תמיד יהיו…
-
מומחה ממרה
מומחה ממרה ד”ר אברהם בן עזרא www.benezra.co.il 26.11.2008 05:26 מומחה המתמנה על ידי בית המשפט אמור להאיר את עיני בית המשפט בנושאים המקצועיים ולתרום מהידע המקצועי שלו, מבלי לנתב את החלטות בית המשפט לכיוון התואם את השקפת עולמו של המומחה. לא תמיד המומחה הממונה – מצליח במשימה זו, שהיא אינה בגדר המלצה אלא תנאי בסיסי…
-
“המלצות” ת”י 1205.3
“המלצות” ת”י 1205.3 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי 08.03.2007 15:43 יש הסוברים כי “המלצות” התקן אינן מחייבות, ויש הסוברים שהן מחייבות רק כאשר אין מידות בתכנית. שתי גישות פשרניות אלה- מוטעות ביסודן. לא רק שהן מכשירות תוכנית ללא מידות- בניגוד לתקן, שהרי כתוב כי המידות יינתנו בתכניות, אלא גם יוצרות מצב אבסורדי בו אפשר להתקין…
-
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא 02.01.2008 09:39 האם על המומחה לתמחר את כל הליקויים הניתנים לתיקון – או שמא רק את הליקויים שעל פי דעתו המקצועית צריך לתקן ואילו לגבי ליקוי שהמומחה אינו ממליץ לתקנו – לא ייערך תימחור? ישנן נוסחאות רבות ושונות בהחלטות בית המשפט בדבר מינוי מומחה…
-
הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה
הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 18.10.2007 02:07 יש בכך עקיפה חיובית של תקנות סדר הדין האזרחי תשל”ד – 1984 פרק י”א (מומחים), תוך חזרה ברוכה למצב משפטי עדיף שהיה בעבר, בטרם התיקון לתקנות בעניין הנדון. מבחינת הסיכויים להגעה אל פסק דין צודק, עדיפה דרך זו…
-
התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה
התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה ד”ר אברהם בן-עזרא 11.06.2009 09:23 ביום שבו נודעו לתובע עובדות אלה נושא ההתיישנות של תביעות בגין ליקויי בנייה מורכב ותקופת ההתיישנות אינה אוטומטית 7 שנים מקבלת הדירה. יש מקרים בהם התקופה היא 10 שנים, ולפעמים גם עשרות שנים. התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא סעיף 8…
-
תיק גינדוש: יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט
תיק גינדוש: יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 14.11.2009 21:55 כולל העבודות הנלוות מעקב אחר אופן התנהלות בית המשפט אחר אירוע של פעילות חבלנית ופגיעה בתקרה של בית בנהריה, מול חוקי הבנייה המחייבים אחריות מהנדס רשום על עבודות קונסטרוקציה. כנראה שיש יוצאים מן הכלל, כלומר, יוצאים מן החוק בחסות בית המשפט……
-
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון
האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון ד”ר אברהם בן עזרא 15.11.2005 03:26 אחריות האדריכל? המצב השכיח בתחום ליקויי הבנייה הוא עימות בין דייר [רוכש דירה] לבין קבלן [או חברה קבלנית] המתנהל בבית המשפט. החברה הקבלנית לא תמיד אחראית לבדה על הליקויים, ואף שכלפי התובע היא אחראית גם בגין ליקויי תכנון, הרי האדריכל, ככל שהוא אחראי על…
-
אוכלוסיית ישראל – הווה ועתיד
אוכלוסיית ישראל – הווה ועתיד ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 07.08.2006 03:52 למרבה הצער, אין נתונים של גודל המשפחה החרדית/דתית, אף שמדובר בקבוצת אוכלוסייה המונה ס”ה כ- 785,000 נפש, ובה הריבוי הטבעי גדול מזה של המוסלמים בהפרש ניכר. אוכלוסיית ישראל מונה, נכון לתאריך 31 למאי 2006 – 7,037,500 נפש. בבואנו…
-
לבטל לאלתר את הרשות הפלסטינית
לבטל לאלתר את הרשות הפלסטינית ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 12.12.2006 04:58 יובל שטייניץ (ליכוד) בעקבות דברי ההסתה של “ראש הממשלה” של הרשות הפלסטינית איסמעיל הנייה, בביקורו האחרון בטהראן – ממנו טרם שב לישראל, בהם הכריז הלה כי “הגיע הזמן לתפנית אסטרטגית שתשים סוף ל-13 שנים של הסתה, טרור והפרת הסכמים”,…
-
ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה
ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.03.2007 23:32 “לא ברור לנו על יסוד מה נטל בית המשפט המחוזי חירות לעצמו לסטות מקביעה שנעשתה על ידי ערכאה גבוהה ממנו, אפילו אין היא מקובלת עליו. המבנה הנורמטיבי של מערכת המשפט בישראל מחייב קיום הירארכיה שעל פיה כפוף…
-
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין
אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין ד”ר אברהם בן-עזרא 21.06.2009 20:33 התיקון בפועל כבר לא רלוונטי אין לסמוך כלל על מומחה בית המשפט שיתווה דרך בטוחה לביטול הליקויים ו/או שיקציב סכום כסף מתאים בחוות דעתו למטרה זו. מומחי בית המשפט אינם מבינים את תפקידיהם ומפרשים לא נכון את כתב המינוי שלהם, כאילו הם אינם מומחים…