מאמרים בקטגורייה: תכנון ובנייה / בעריכת ד”ר אברהם בן-עזרא
-
רצועת אופניים בתכנון עירוני
רצועת אופניים בתכנון עירוני יואל בן עזרא 30.11.2005 06:06 הקימונו ועדה שנים רבות אנו מנסים להידמות לאירופה, ומקנאים באירופאים על גישתם המתקדמת לבעיות תחבורה בכלל ולאופניים בפרט. משרד התחבורה התעורר זה מכבר בניסיון לתת מענה לסוגיית השתלבות רוכבי האופניים בתנועה, אם לא ברחובות שכבר נבנו, אז לפחות ברחובות שישופצו או ייבנו מחדש, והקים ועדה שדנה…
-
הבטחה מנהלית
הבטחה מנהלית ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 23.09.2007 07:00 במשא ומתן המתנהל בין האזרח לבין הרשות הציבורית, אין מצב של שוויון. המידע מצוי בידי הרשות הציבורית, והאזרח נזקק למידע זה לצורך כלכול צעדיו וניתוב השקעותיו. האזרח תלוי ברצונו הטוב של נציגי הממסד ובדרך כלל מסתגל לדרישותיהם, להנחיותיהם, למגבלות שהם מערימים,…
-
שניים אוחזין
שניים אוחזין ד”ר אברהם בן-עזרא 15.05.2009 12:06 ייתכן מצב בו שיעור עגמת הנפש שייפסק לדירה שלא נמכרה לקונה יד שניה, יהיה נמוך מסכום הפיצויים בגין עגמת נפש – אשר יקבלו קונה יד ראשונה + קונה יד שנייה – לדירה, הזהה בליקויי הבנייה אשר בה לדירה הראשונה. שניים אוחזין מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא רכשתי דירה…
-
הגנת הדייר [וגם: בית המשפט כקבלן כושל]
הגנת הדייר [וגם: בית המשפט כקבלן כושל] ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 02.07.2006 05:40 חלק מהעבודות האמורות להתבצע על ידי בית המשפט כקבלן ראשי טעונות היתר בנייה, ולא נראה בשלב הנוכחי כי בית המשפט והמומחה שמטעמו ערים לצורך זה, משמע, עלול להיווצר מצב בו בית המשפט מבצע עבירות בנייה –…
-
יעילות הדיון מכתיבה חופש למומחה
יעילות הדיון מכתיבה חופש למומחה ד”ר אברהם בן-עזרא 20.05.2009 02:23 התוצאה היא הפוכה “יש לאפשר לבית המשפט ליתן הכרעה בכל הסוגיות השנויות במחלוקת בין הצדדים ולצורך כך יש לאפשר למומחה מטעם בית המשפט לבחון כל המחלוקות בין הצדדים ובין המומחים. בשל כך יש צורך לאפשר לשני הצדדים להביא בפני מומחה בית המשפט את כל טענותיהם…
-
חוות דעת חוסמת זכויות
חוות דעת חוסמת זכויות ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 04.11.2009 19:53 פיצול סעדים רוכש דירה הנעזר במומחה כדי לבדוק את דירתו, צריך לנקוט במשנה זהירות לבל יאבד חלק ניכר מזכויותיו על ידי התקשרות עם מומחה העושה עבודה חלקית מתוך הסתייגות מהנושא של בקורת מבנים, מתוך הזדהות עם הצד הנגדי, מתוך רשלנות מקצועית או מתוך “צדקנות” יתירה.…
-
הוכחת שיעורו של הנזק
הוכחת שיעורו של הנזק ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 23.04.2007 23:50 ….גישה זו של בית המשפט מעדיפה את המהות על הפרוצדורה ומתווה דרך בה ילכו בתי המשפט בניסיון לברר את האמת עד תום, גם כאשר הדבר עלול לגרום להתמשכות הדיונים ואף להבאת ראיות חדשות ככל שצריך בשלבים מאוחרים, מן הסתם ראיות…
-
איש השנה, התשס”ז: ישראל וימבלקרנץ מהישוב ראש האוזן הציבורית
איש השנה, התשס”ז: ישראל וימבלקרנץ מהישוב ראש האוזן הציבורית אינג’ ד”ר אברהם בן עזרא 15.09.2007 15:16 על אף ההריסה “החוקית”, נראה כי בינו לבין הממסד המשפטי ורשות הרישוי – ברור כשמש עם מי הצדק, ועם מי היה צריך להיות גם הדין, למרות הבנייה הבלתי חוקית והשיזוף הבוטה בפרהסיה. איש השנה שלי הוא ישראל וימבלקרנץ…
-
דייר נפגע בעל זכות להתנגד להתקנת מעלית
דייר נפגע בעל זכות להתנגד להתקנת מעלית ד”ר אברהם בן-עזרא 31.05.2009 19:40 יש מצבים בהם דייר יחיד מונע מוועד הבית לבנות מעלית, כולל מסיבות סובייקטיביות כגון מצבו הבריאותי. להלן מאמר ובסופו פסק דין של בית המשפט העליון. דייר נפגע – בעל זכות להתנגד להתקנת מעלית מאת: ד”ר אברהם בן-עזרא על פי חוק המקרקעין, סעיף…
-
עבירת בנייה כעבירה פלילית
עבירת בנייה כעבירה פלילית ד”ר אברהם בן-עזרא 09.11.2009 21:23 בתחום רישוי הבנייה בישראל אנו עדים לפגיעות קשות של בתי המשפט בעברייני בנייה תוך התעלמות הכלל בסיסי שצריך להיות נר לרגלי בית המשפט, והוא, הפרדה מוחלטת בין העבירה לבין דיני התכנון והבנייה. איני קובע זאת במישור האקדמי המנותק מהמציאות היומיומית, ולכן אביא דוגמא מאלפת: עבריין בנייה…
-
פסי האטה – טוב או רע?
פסי האטה – טוב או רע? יואל בן עזרא בן עזרא – ייעוץ ותכנון 10.12.2005 23:22 לפני כשנה מעת כתיבת שורות אלו התהפכה נהגת בעוברה על פס האטה סמוך למקום מגורי, תאונה שגרמה לי להרהר על מהותו של התקן נפוץ זה. במפרים צצים בכל פינה כפטריות אחרי הגשם, אורבים לנו בכל רחוב, ממתינים לנו ליד…
-
המומחה והמעבדה המאושרת
המומחה והמעבדה המאושרת ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 20.03.2006 09:00 היא מאושרת …יצוין כי אין קשר כלשהו בין העמדה המובעת במאמר זה לבין העובדה כי מעבדת איזוטסט הושעתה מפעילותה. [מן העיתונות: “בעקבות חשד למתן אישורים לא ראויים לפרוייקטים שונים, החליטה אתמול הרשות הלאומית להסמכת מעבדות להשעות את פעילותה של מעבדת…
-
לבדוק את פסק הדין בבקורתיות
לבדוק את פסק הדין בבקורתיות אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא תכנון וייעוץ 04.08.2006 02:34 אלמלא הוגש הערעור, שהפך את הקערה על פיה וזיכה את התובעים יחדיו במאות אלפי ₪, היה נותר על כנו פסק הדין של בית משפט השלום המעמיד את התובעים כאילו הגישו לבית המשפט תביעת סרק מופרזת ומנופחת, ללא כל בסיס עובדתי…
-
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט
כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט אינג’ ד”ר אברהם בן עזרא 07.01.2008 01:41 על נוסחאות רבות ושונות בהחלטות בית המשפט בדבר מינוי מומחה מטעם בית המשפט, עקב גישות שונות של שופטים לגבי זכויות וחובות הצדדים, כמו גם שוני בהבנת תפקידו ופעולותיו הנדרשות של מומחה בית המשפט. ישנן נוסחאות רבות ושונות בהחלטות בית המשפט בדבר מינוי…
-
שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים
שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא מתכננים ויועצים 19.10.2007 07:18 דיון בבית המשפט האם שלד הבניין כולל את גג הרעפים אם לאו כאשר בהסכם בין מזמין עבודה לבין קבלן בניין, הנושא הוא בניית שלד של בניין במחיר פאושלי [לאמור – מחיר קבוע ולא מחיר לפי רשימת כמויות] –…
-
החלפת אריחים סלקטיבית
החלפת אריחים סלקטיבית ד”ר אברהם בן עזרא 16.02.2008 21:12 טוב פעלה עו”ד צהלה הלוי מטעם התובעים שלא הניחה למומחה בית המשפט בקביעתו הבלתי אפשרית, הבלתי מציאותית והבלתי מוכחת, כי יש תכלית וטעם להחלפת אריחים סלקטיבית – בין אריחי רצפה ובין אריחי קיר. בעיית הריצוף, כמו גם חיפויי הקירות בקרמיקה, הן מן הבעיות הקשות אשר נדונות…
-
ליקויי רטיבות והשפעתם על הפיצויים לדיירים
ליקויי רטיבות והשפעתם על הפיצויים לדיירים ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 20.12.2005 12:55 הודעת ערעור מדברי השופט צבי א’ טל [שופט בית המשפט העליון בדימוס]: “ליקוי מצוי אחד שפגיעתו רעה ביותר, הוא הטחב והרטיבות בדירה. יש שהמים מחלחלים מלמעלה ויש שמפעפעים ועולים מלמטה, ויש החודרים, מחמת גשמים ורוחות עזות, בקיר…
-
הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות
הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 06.04.2007 08:21 קשה להלום מצב בו רוכשים של דירה בבניה קולקטיבית ימצאו את עצמם במצב נחות מרוכשים “רגילים” הרוכשים דירותיהם ישירות מקבלני בניין. עצם העובדה שבפרשה שבפניי מגוללים האדריכל והקבלנים את האחריות האחד על משנהו באופן המאפשר לכאורה מצב שהתובעים “יפלו…
-
חשדנות שווא של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
חשדנות שווא של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא 21.11.2009 15:57 את באי הכוח של הוועדה המקומית מממנים אותם אזרחים אשר צריכים לממן מכיסם גם את באי כוחם הם, וידוע שלרשות הרישוי כיס עמוק וזמן בלתי מוגבל לנהל משפטים ועררים. במצב בלתי מאוזן זה, יש לראות בחומרה את התנהלותה של הוועדה המקומית לתכנון…
-
דייר נגד נציגות הבית המשותף
דייר נגד נציגות הבית המשותף ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 14.08.2006 02:08 הבית המשותף בגין ליקויים מסוימים שעניינם אחזקת הבית, אשר אבחנתם בתור ליקויים מסוג זה תיעשה ע”י מומחים [שילוב של מומחה לבנייה עם עו”ד], יש לדייר בבית משותף עילת תביעה נגד וועד הבית. נציגות הבית המשותף [או: וועד הדיירים],…
-
הריסת מבנה שבוצע לפי היתר
הריסת מבנה שבוצע לפי היתר ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.01.2007 07:19 למרבה הצער, לא תמיד פועלת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה במקצועיות הראויה, ויתירה מכך, לפעמים פעילות הוועדה היא גם אינה על פי הכללים ואינה בתום לב. פעילות שלילית כזו של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ככל שאינה נבלמת על ידי מי…
-
פסילת ריצוף שאין לגביו תקן
פסילת ריצוף שאין לגביו תקן ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 11.01.2007 07:45 קיימים תקנים ישראליים לגבי חיפויי רצפה, כגון: תקן מס’ 6 החל על אריחי טראצו, תקן מס’ 1629 החל על ביצוע עבודות חיפויי רצפה מטראצו ותקן 1555.3 החל על אריחי קרמיקה, אך יש בשוק הבניה מגוון רחב יריעה של מוצרים,…
-
חיוב רטרואקטיבי של דמי ארנונה
חיוב רטרואקטיבי של דמי ארנונה ד”ר אברהם בן עזרא 11.08.2008 18:48 “בפקודת העיריות לא הוקנתה סמכות לתקן שומת ארנונה באופן רטרואקטיבי. כיון שכך ולאור האמור לעיל ידנו תהיה קפוצה במתן אפשרות לתקן שומת ארנונה באופן רטרואקטיבי”. חיוב רטרואקטיבי של היטל ארנונה מאת: ד“ר אברהם בן–עזרא היטל ארנונה משולם לרשות המקומית עבור שימוש במבנים שבתחום…
-
ליקויי בניה וירידת ערך הדירה
ליקויי בניה וירידת ערך הדירה ד”ר אברהם בן-עזרא 17.09.2009 04:32 רוחב הפרוזדור ניתוח פסק דין חשוב בנושאי ליקויי בנייה בדירת מגורים בבית משותף, עם התייחסות לשינויים שחלו בתקנות בהקשר לפרטי הליקויים. ליקויי בנייה וירידת ערך הדירה ד”ר אינג’ אברהם בן-עזרא דיון בפסק דין חשוב בנושא ליקויי בנייה תוך התייחסות לאי-אלו שינויים שחלו בתקנות…
-
ספר חדש- ליקויי בנייה כרך א’
ספר חדש- ליקויי בנייה כרך א’ אינג’ אברהם בן עזרא 27.04.2006 10:33 ליקויי בנייה (כרך א’), ספר ראשון בסדרה. מאת: ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא, כריכה קשה, כ-450 עמ’, בהוצאת בורסי. החיבור המעמיק והמקיף ביותר בתחום ליקויי הבנייה, תחום המעסיק גורמים רבים במשק הישראלי – את הקבלן, היזם והבונה, את הציבור הרחב של הדיירים –…
-
לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום
לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 13.04.2007 02:27 …החשיבות שבפסק דין זה היא בבקורת המוטחת כלפי רשות הרישוי, בהבהרה של חובת התנהגותה ביחסיה כלפי האזרח כרשות מנהלית, ובקבלת טענת הגנה של הנאשם מטעמי צדק. לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום…
-
“בעיני מומחה”
“בעיני מומחה” ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 17.01.2006 14:43 הכה את המומחה יש מומחים, שלצערי עליי לקבוע כי אינם מיעוט מבוטל, אשר מצמצמים בכוונה את הביטוי למומחיותם ברגע שהם מקבלים מינוי כמומחים מטעם בית המשפט. אלה כוללים בחוות הדעת שלהם במקרה הטוב רק את מה שהם רואים, ככל אדם אחר…
-
הממ”ד כחדר ארונות
הממ”ד כחדר ארונות ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא בן עזרא – תכנון וייעוץ 15.05.2006 07:40 האם מותר וסביר כי הממ”ד יהיה גם חדר ארונות בדירה? הממ”ד כחדר ארונות מאת: ד”ר אינג’ אברהם בן עזרא גודלו הקומפקטי של המרחב הדירתי המוגן [ממ”ד] – לכל הפחות 5 מ”ר לדירה – בצירוף תקנות הג”א אשר לפיהן אין…
-
האדריכל בנבכי החוק
האדריכל בנבכי החוק אינג’ אברהם בן עזרא 14.09.2006 00:31 לכאורה שאלה פשוטה – “מהו רוחב הפרוזדור שצריך להיות מול המעלית?” “בסך הכול רציתי לדעת מהו רוחב הפרוזדור שמול המעלית” [אדריכל] יש ותוך כדי תהליך התכנון, האדריכל זקוק לקבל תשובה לגבי פריט זה או אחר, והוא מצפה כי לשאלתו הממוקדת והברורה, תימצא תשובה קצרה, עניינית וחד…
-
הקבלן אחראי גם כלפי קונה יד שנייה
הקבלן אחראי גם כלפי קונה יד שנייה ד”ר אברהם בן עזרא בן עזרא – מתכננים ויועצים 15.01.2007 06:36 “מן הדין הוא שהקונה הראשון וכן הבאים אחריו כמחזיקים בדירה יובטחו נגד סיכונים אלה, על ידי הכללת חובה של מתן פיצוי גם על תוצאות כספיות, שהיו דרושות כדי לתקן פגמים נסתרים אשר סיכנו את יציבות הדירה והם…